旧楼区居住功能综合提升改造,是一项深受群众欢迎的民心工程,也是建设“美丽天津”一号工程、打造清洁社区的重要内容。从2012年开始,南开区按照市区政府统一部署,遵循成片旧楼区全覆盖的原则,连续三年对成片的旧楼区进行提升改造。
  三年的任务圆满完成,南开区房管局今后的工作重点将落到整修后的长效管理,着重后续的维护,避免楼道小广告的“回潮”、垃圾清理等问题,狠抓物业管理,使整修成果长期惠及群众。为市、区政府做劲,为打造清洁社区、建设美丽天津做出新的更大的贡献。
[政务访谈]南开区成片旧楼区提升改造工程完美收官
  南开区水上公园街利德公寓小区实施的精品示范小区提升改造工程全面完成并通过市检查组验收。在该小区的提升改造工程中,通过整合被居民整改破坏或圈为自用地种菜、停车的社区绿地和楼间空地,新建绿荫停车泊位和社区中心小公园,栽种法桐等树木,放置石质桌椅,铺设健身路径,对小区内原有违章建筑全部拆除,外檐墙面进行粉刷,统一更新内外管网,路灯、摄像头等硬件设施安装到位,提升了小区绿化环境。
  今年,南开区计划完成560万平方米旧楼区改造任务,涉及108个小区、1240幢楼,4801个楼门,约8.5万户群众将直接受益。[详情]
  据了解,今年南开区旧楼区居住功能综合提升改造工程中,新增了绿荫停车场和高层消防系统改造,工程项目增加到46项。截至目前,楼道表安装、路灯更换、对讲门和信报箱安装已全面启动;节能改造与旧楼区实现全面对接;体育设施和绿荫停车场施工计划与方案已经确定;143名监督员已经到位并开展工作,该区指挥部将邀请居民代表、群众监督员、社区居委会全程参与小区的建设。
  2014年是成片旧楼区提升改造的收官之年,经过两年努力,南开区旧楼区提升改造任务已经完成三年总任务的约60%。[详情]
  整洁的环境、完善的社区服务设施……在南开区启动的社区基础设施达标建设中,一批老社区“旧貌”换“新颜”,更好的满足居民们文化、养老等多方面生活需求,社区生活更加宜居。
  南开区学府街南大西南一社区就是受益的社区之一,作为南开区社区居委会达标建设的重点项目,建筑面积近2000平方米的学府街西南村社区服务中心正式投入使用,居委会功能全面升级。不仅居民办事方便,文化活动中心、社区食堂、社区超市、日间照料室、国医堂、网络服务中心等社区便民服务也随着服务中心的建成进入了居民生活。[详情]
  近期,南开区新一轮旧楼区提升改造工程已开始启动。将对全区108个小区的屋面防水、外檐整修、绿荫停车场和高层消防系统等项目进行提升改造。届时还将在这些小区中再打造两个区级示范社区。此次提升改造后,南开区也将基本完成全区成片旧楼区提升改造工程,期间共惠及老旧小区267个。
  目前,南开区旧楼区提升改造的首批38个小区已全面开工。该区按照4月份二批开工49个小区,6月份三批开工21个小区的工期安排,确保实现上半年全部开工完毕。南开区房管局将对改造楼区的屋面防水、外檐整修等受雨季影响较大的项目,力争在六月底前基本完工。[详情]
  南开区园荫里社区18号楼5门的李宪慧大姐是居民监督员。她告诉记者,园荫里1-13号楼都是大板楼,冬冷夏热,夏天不开空调,屋内室温比其他砖混结构的房子要高出5℃,居民们一直盼望着得到改造。今年旧楼区改造除了更换水管和燃气灶具软管,还将实施节能改造,换中空窗、增加墙体的保温材料,这可是居民们的大喜事。
  据南开区房管局工作人员介绍,今年南开区旧楼区改造共涉及108个小区、1243幢楼、4812个楼门,约8.5万户群众受益。[详情]
  在房屋设施不完善的社区综合服务中心,渴望学习书法、绘画等文化活动的老人们,可能因为条件所迫而无法如愿。今年南开区旧楼区综合提升改造工作中,不仅对老旧社区的基础设施进行改造提升,也对区域内100个社区中大多数有需要的居委会、社区综合服务中心进行了改造提升工作。
  目前,南开区观景里社区居委会办公、图书室、市民学校等功能已经在新综合服务中心里开展。在今年3月观景里社区启动了旧房提升改造工程。4月在社区原有一排活动板房的位置,重新建起了三层高总共920平方米的社区综合服务中心。[详情]

提升改造后的罗江东里社区

利德公寓提升改造后全貌

居民在提升改造后的小区内锻炼

提升改造后的小区花园展现美丽风姿

提升改造后的小区干净整洁 物业入驻

改造后的小区新增加的居民活动区域

提升改造后的利徳公寓大门

社区的绿荫停车场

为方便老人上下楼 一楼处新安装扶手

  旧楼区居住功能综合提升改造,是一项深受群众欢迎的民心工程,也是建设“美丽天津”一号工程、打造清洁社区的重要内容。从2012年开始,南开区按照市区政府统一部署,遵循成片旧楼区全覆盖的原则,连续三年对成片的旧楼区进行提升改造。

  在市区政府的领导下,在市旧楼指挥部的指导和支持下,成立了区主要领导挂帅,南开区房管局牵头,各职能单位和部门负责同志参加的分指挥部,下设八个职能组,做到职责明确、政令畅通,加强综合协调,加大督导力度的实施体系,三年来,顺利完成了267个小区,21万户,1288万平方米的改造任务。无论是受益户还是总工程量,南开区均位居全市第一。基本实现南开区成片旧楼区综合提升改造全覆盖,成效非常明显,受到了广大群众的真心拥护。

  三年中,市区主要领导多次深入提升改造社区指导检查工作,并给予了高度评价。南开区房管局作为分指挥部,局领导坚持深入一线,靠前指挥。通过召开部署会议、每周例会制度、现场指导推动、加强宣传等措施,进一步完善施工管理措施,落实施工点评、定期通报、专项督办等工作机制,确保了资金到位、清违到位、宣传到位。在2014年的党的群众路线教育活动中,南开区房管局深入贯彻落实市、区政府要求,扎实推进,把好事办到群众心坎上,把关怀送到群众急需处,把有限的资源用在刀刃上,明显改善群众居住环境,让广大群众切实感受到教育活动的成果。

  提升改造工程中,把依靠群众,服务群众,让群众满意的思路贯穿到工程的全过程,为加强宣传,营造氛围,区旧楼区居住功能综合提升改造指挥部组织各街道、居委会、房管站深入到各小区利用宣传画、板报、新闻媒体等多种形式加强了宣传和动员,为旧楼区综合提升改造工程顺利实施营造良好的氛围。天津日报、天津电视台、天津电台等市级媒体报道20余次。

  为了让群众不出家门就能了解旧楼区的相关情况,施工小区全部制作了公示栏,成立旧楼区工程咨询处,在绿地改造、信报箱安装、对讲门使用等具体问题上,充分尊重和听取群众的建议,并邀请居民代表、群众监督员和社区居委会全程参与小区的建设和验收,为各项工作的顺利开展创造了有力条件。每个小区都选取1-2个楼门作为示范,用示范样板统一流程、统一标准。还聘任了社会监督员,不但在旧楼改造的过程中听取群众意见和建议,还邀请居民代表和群众监督员参与验收评价,把群众满意不满意作为工程验收的重要标准。

  南开区旧楼区居住功能综合提升改造工程,坚持“一二三四五”的分类改造原则:更新“一个箱”,即信报箱。安装“两道门”,即楼栋门、小区门。改造“三根管”,即自来水管、燃气管、排水管。实现“四个化”,即甬路平整化、建设设施普及化、楼间环境规范化、非机动车停放集中化。完善“五功能”,即屋面防水、供热计量节能、供电安全保护、楼道照明及相关设施整修、垃圾设施复修等。

  在施工中,按照“先设计后施工、先样板后推广”的要求,抓好施工管理和调度衔接,严抓工程质量和安全,落实文明施工,努力打造群众满意的民心工程。

  遵循着先设计后施工、先楼内后楼外、先设施设备维修改造后全面整修的原则,合理安排施工顺序,尤其对入户施工内容要集中时间,以不影响或少影响居民为原则,做到文明施工、高标准施工。区指挥部成立“质量督导组”,坚持常态化巡查和重点检查相结合,开展安全生产、文明施工、施工质量的专项检查。每一个楼门,每一个楼层都有具体的负责人,责任落实到人,制定“关于加强施工管理实施奖惩措施的管理办法”,对安全措施、文明服务不达标的单位、厂家、队伍,坚决进行处罚,形成有效制度,提高工程质量。

  为及时把群众反映的问题落实到位,努力把好事办好,区指挥部成立了“信访督导组”,建立信息沟通平台,公布热线投诉电话,做到24小时接听。对于不文明施工的行为,做到发现一起,处罚一起,整改一起,绝不护短。目前收到锦旗11面,表扬信15余封。召开协调会,落实自来水、市政、燃气、供热等部门的合作方案,做到一次破路,一次恢复,杜绝重复施工,对不落实的单位处以五倍的处罚,最大限度减少施工对群众日常生活的影响。针对旧小区停车难题。在不破坏小区绿化环境的基础上,建立绿荫停车场,达到方便管理、美观整齐、绿化不减的效果。

  在旧楼改造的过程中,南开区因地制宜,增加了一些满足群众需求的自选项目,这些便民利民的“自选项目”,受到整修社区广大居民的热烈欢迎。针对社区老年人居多,上下楼不方便,在一楼楼梯间安装扶手,方便老年人上下,得到了普遍的欢迎。更新宣传栏,使小区的公告,家政服务等信息不再变成扰民的“狗皮膏药”,既美化了小区的环境,也使得信息集中化便于管理。

  为了使整修成果长期惠及群众,在所有整修的小区推行物业管理。为了形成竞争,促进良性循环,不但引进了丰达和富润两家国有物业企业,还引进了13家民营物业企业,如长兴物业、凯通物业等,效果良好。为了加强监督管理,南开区制定了“南开区旧楼物业考核办法”,充分发挥区、街、社区三级监管作用,实现了日常检查考核制度化、规范化、常态化。区容委、物业办、社会办、街道按照各自分工职责,组织专人加大对日常管理服务情况进行检查巡视,采取自查、联查、互查的形式,定期通报检查情况。有效促进了物业公司提高服务质量,使群众满意度不断提高。截至目前,改造小区已全部确定管理模式和接管服务企业,做到了工程竣工与物业单位接管有效衔接,确保整修一片、接管一片、管好一片。

  在旧楼区改造工程中,涌现出很多的好人好事。东甡里房管站修缮部李继东,负责管理施工现场,每天长在工地,看现场、抓安全、收集影像资料、核算工程量。天津市劳动模范张军,坚持不分份内份外,全力帮助群众解决各种个案难题。嘉陵道生产站长魏春喜,被天津市文明办评为2013年“天津好人”。努力获得丰收,也正是因为这些先进模范人物的出现,为旧楼区改造任务的完成奠定了深深的基础,为民服务,成为每一位旧楼改造人为之奋斗的目标。

  三年的任务圆满完成,南开区房管局今后的工作重点将落到整修后的长效管理,着重后续的维护,避免楼道小广告的“回潮”、垃圾清理等问题,狠抓物业管理,使整修成果长期惠及群众。为市、区政府做劲,为打造清洁社区、建设美丽天津做出新的更大的贡献。

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