个人购买商品房，须办哪些手续，应注意什么问题？

　　①审查卖方资格，查验销售单位的《天津市商品房销售许可证》。

②签订商品房买卖合同。

③ 合同备案。

④ 办理房屋交接手续。签订《天津市商品住宅质量保证书》、《天津市商品住宅使用说明书》

⑤ 房地产开发公司办理初始登记。

⑥ 购房者办理所有权登记。