|
||||
主持人:本期邀请的嘉宾华志忠先生已经到现场,我们欢迎华总的到来!
华志忠:很高兴在这里和大家见面,我可以借助网络这一工具与各位网友进行交流。
网友:请您说说咱们天津今后的房价走势?
华志忠:关于房价走势长期来看是上升趋势,中期与中短期是平稳的状况,对于一些设计规划相对滞后的项目,房价会继续下降。但新的楼盘,尤其是规划设计较好的房价会略有上升。
网友:我建议你们的项目应该做个网站,现在有不少人都喜欢在网上查询房屋信息。
华志忠:同意您的建议,我们也有此意。
网友:风荷新园的配套设施有哪些?绿化做得如何?
华志忠:风荷新园的配套设施有一些体育设施,配套主要是通过一些社区的公共配套来解决的。绿化做得比较精心。关于绿化我们的指导原则有三点:一是追求最大的净化效应,所以密植乔木;二是小区景观要有可欣赏性,所以内部做了许多小品,力图让每个楼间距都成为一个庭院式花园;三是园林要具有私家花园的感觉,人可以在其间闲适的散步和休息。
网友:我很喜欢您开发的两处房产的名字,请问,这名字是您起的吗?出处是什么?
华志忠:这两处房产的名字不是我起的。云琅新居是由我国已故的著名易经专家周政显教授亲自命名。
网友:风荷新园的房型设计怎么样?面积多少?
华志忠:风荷新园的房型兼顾了本地居民特点和超前性,大部分房型还比较受市场欢迎。面积从75平米至195平米。
网友:您开发的都是中高档房产,那有没有考虑过普通老百姓的住房问题?希望您不会告诉我那是政府的事,您只关心利润?
华志忠:有,我公司开发的风荷新园就是面向老百姓的住房,当然是面向中等收入的阶层,例如白领等。并且我们认为精品不等高价。
网友:您认为作为房地产的老总,应该具备什么样的素质?
华志忠:第一应该具备强烈的责任感;第二思维超前;第三具有一定的领导能力;第四对于市场有深入研究,甚至对于社会发展趋势能够给予较大的关注。
网友:你们怎么不实行无理由退房?您觉得无理由退房是不是在炒作?
华志忠:我们已经实行无理由退房,并且是全国第一批放心房承诺单位(另其实我们在五年前就已经在风荷园项目上实行过无理由退房)。
网友:我知道云琅新居在和平区,住在那里会不会很吵?
华志忠:不会很吵。因为有写字楼阻隔将马路和住宅分隔开。
网友:你赞同房地产项目在网络进行宣传吗?
华志忠:赞同。
网友:很高兴能和您在网上交谈,想问您一个问题,那就是,您认为未来天津的城市建设发展趋势是怎样的?天津的房地产行业能不能超过北京和上海?
华志忠:超过北京和上海很难,因为天津的市场基础远不如北京和上海。
网友:风荷新园一般要月供多少钱才能买一偏单?
华志忠:要看你买多大面积的房子而定。
网友:王石说入世后国内的房地产价格会下降,你觉得呢?
华志忠:我觉得不会,入世后建材的成品可能会有所下降,但这部分成份在房产开发中比例极小,而占比例较大的土地成本长期来看呈上升趋势。
网友:您看云琅新居项目现在有没有不足的地方?
华志忠:有。总体来看仍然不够精细,有些地方不够到位,仍需努力。
网友:请教您最近发生的美国恐怖事件对国内的房地产有没有影响?
华志忠:没有直接的影响,间接影响应该有。整个世界经济受拖累,速度放缓,最后影响到中国经济的发展速度,房地产必然会受影响;另一方面,911后很多外商觉得中国是一个安全的投资地,有更多的外商将投向中国这又会促进中国的房地产业。
网友:你觉得天津哪个项目做的最好?万科花园新城是不是最好?
华志忠:我觉得罗马花园、世纪城、久华里、万科新城做得都不错。如果说谁做得最好,要看以什么角度和什么标准来衡量。以消费者角度来看,可能是哪个档次高哪个好;如果以开发商角度看,谁能以较低的成本做出较精致的作品,或较高的价格性能比,才算得上成功。
网友:买你们的房子能升值吗?
华志忠:云琅新居和风荷新园迄今为止已经升值8%。
网友:最近有消息说,国家不让卖毛坯房了,您觉得买装修好的房子对于现在的购房者现实吗?
华志忠:目前大规模推广精装修商品房尚不现实,但这是个趋势,三至五年内会成为现实。
网友:究竟是用80-100万元钱买一套市中心的高档公寓划算呢还是买两套地点稍微远一些如万科新城的房子划算,您给我参谋参谋。
华志忠:这要看您是投资还是居住;其二,还要结合你的职业背景和家庭状况。
网友:请问你为什么要选择房地产这个行业?
华志忠:第一因为这个行业很多想法可以变成有形的东西,容易产生满足感;其二这个行业具有较长的发展期,在我们国家未来20年之内都会高速发展,也就是说这个行业有发展。
网友:云琅的入住率目前达到多少?
华志忠:目前的入住率接近50%,但售出率已超过80%。
网友:据我所知顺驰的企业文化是客户第一,信任尊重,团结协作,贡献发展,你们的企业文化是什么?
华志忠:我们的企业文化核心就是“强烈的社会责任感”。
网友:中国加入WTO后,会不会有外资涌入国内的房地产市场搞开发?
华志忠:会有越来越多的外资进入房地产市场,但不会象其它行业一样入世后非常集中的进入。
网友:天津今后的房地产市场格局会怎么演变?
华志忠:天津今后的房地产市场格局会有较大的变化,行业集中度越来越大,未来市场80%会有几十家大的开发商所占有,不会象现在这样近千家开发商鱼龙混杂。
网友:您公司近期将开发什麽项目?
华志忠:我公司近期将开发多个项目,目前可以公开的是风荷新园二期项目。
网友:你会选择自己公司开发的房子吗?
华志忠:当然。
网友:您认为您的房子的卖点在哪里?
华志忠:我们的房子卖点在于价值价格比和信誉。
网友:风荷园二期会不会感觉密度太大?
华志忠:不会。
网友:请谈一谈房地产和网络的关系
华志忠:网络作为一种工具将越来越多的应用到房地产之中,比如营销、采购及各个环节,将给消费者带来极大的便利,也会使开发商降低成本,由于信息交流的充分,同时还能促进行业提高水平。
网友:二期是什麽房型?
华志忠:因为二期规模比较大,所以房型的种类也就比较多。
网友:您认为网络和房地产有没有结合点?
华志忠:有结合点,并且房地产非常需要与网络相结合。未来二者结合会是非常紧密。
网友:二期是高层还是小砖房?
华志忠:以小高层为主。
主持人:由于时间的关系,今天的聊天活动到此结束。感谢华总的光临,也感谢网友们的积极参与,谢谢大家,再见。