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当初买房时,最让人头疼的品质与位置我该看重哪个?让我动过心的那些楼盘,也怪了,要么位置不错,要么品质不错,我挑来挑去,到头来还是一头雾水,最后,只好找几个地产圈里的朋友支招。
地段是黄金定律
小方刚听我说完,就“地段、地段、地段”地说了一串。“两天没见,这人怎么成了结巴?”我不禁莫名。细听下来,原来,他讲的是房地产的黄金定律。他又反问我,我看过的卖得火的楼盘是不是地段都不错?我一琢磨,似乎是这么回事。看来,大多数人买房还是先看地段。
地段不该是首选
章妹认为小方的观点有些武断。她觉得,过去交通条件差,所以地段是首选。现在,对于发展商来说,位置仍然是首选,地段好,利润才有保证嘛,但是对于购房者则未必尽然。位置是用来赚钱的,品质是用来居住的,你要是想投资,当然首选位置,但是自住,城里有的是老房,你看得上吗?所以,对于买房的人来说,影响居住条件的户型、环境、配套等因素也很重要。买房的时候,你要是过分看重位置而忽视品质,将来住进去肯定有后悔的时候。比如说同处亚运村的某花园(那地方我看过,但不便说)、嘉铭园,前者交通条件比后者优越许多,但是因为定价高,卖得慢,三年过去了,户型也落伍了,品质也下降了。而嘉铭园后来居上,利用板式小高层,户户朝阳,引入穿堂风等优势,卖得一直不错。再说南城,总体地段距市中心比东、北、西四环近多了,但是一直没出几个高品质楼盘,所以,在政府大规模投入以前,南边总体价位虽低,但市场却不如其他三个方向火。总之,章妹劝我别把位置看得那么重。
挑位置也该变通
雪儿认为位置第一本身是没错的,但是,现在交通、私车等很多因素的改善,正在弥合掉不同区域之间的地段差距。原来的三要素“地段、地段、地段”,这个黄金定律,在买房的时候,可能就变成了“位置、设计、价格”或者“位置、环境、配套”等等。位置仍然是第一类的要素,但可能不再是第一位的要素。至于位置与品质的问题,还是要结合个人情况。如果家里有私车,工作时间又比较灵活,地域位置对个人购房的约束实际上就小多了。 (羽立)