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买房可以说是老百姓生活中的一件大事了,大家都希望把钱用在刀刃上,买一套物有所值的好房子。根据个人消费情况的不同,可以选择购买新房、尾房或者二手房。新房虽好,但价钱相对较高,投资还有一定风险,性价比不一定就划算。二手房倒是总价便宜,地理位置也不错,但户型、质量都难以令人满意。现在已经有一部分消费者把眼光投向了居于新房和二手房之间的尾房。那么,怎样才能选购一套性价比高、令人满意的尾房呢?
挑尾房,你要遵守“三大纪律,八项注意”。
纪律一:属性对比,重要性优先
属性是指房屋所具备的一些特性,这些特性使该套房屋区别于其他房屋或产品,通过属性可以描述出房屋的基本状况。如:位置、价格、项目名称、楼层、居室类型、朝向、社区环境等。将房屋的不同属性进行对比,优先考虑对自己更重要的,自己更看中的方面。
比如,一套市区的二居和郊区的一套三居,总价都差不多,市区的朝向好,户型一般,但交通方便;郊区的正相反,户型好,朝向一般,交通不怎么方便,但价钱便宜、面积大,多一间房!这两套房的主要区别在于交通、居室类型(面积)和户型朝向,如果您是一个上班族,您就选择市区的;如果您家里人多,那就选择郊区的那套。如果既希望买套大点的,也希望交通方便,那么您就要综合考虑一下了,是交通重要还是房大一点重要?最终的结果应该是选择更重要的一方面(不好克服的一方面)。
纪律二:
尾盘选择,不苛求完美
房子在建造之初,就确定了房子的个性色彩,各方面都要兼顾实际上是不存在的。由于市场的细化和个性化,追求完美将是一件很困难的事,且容易陷入选购的误区。所以在尾房选购或者对比当中,应该将注意力放在最重要、最关键的几方面。
比如,您看上了一套位置不错,价钱也合适的三居室,但户型设计不很理想,朝向也不是太好!可是琢磨一下,以这样的价钱买到这个位置的房子已经算比较值了,住起来完全没什么问题,地方够大、东西有地放,户型还可以通过装修和室内改造来弥补,即使家具摆设稍感不适,只要改变一下家具摆设的位置,都不是什么太大的问题。朝向就更没问题了,又不是写字楼,白天不用总呆在家里!西晒可以通过遮阳伞和百叶窗来解决!最关键的居住、位置、价钱方面挺叫人满意,就很值了!要知道,您楼上楼下的,新盘时期买房的住户就没这么运气了,同样的房子,同样的户型,他们要花更多的钱,而且还要承担新房的很多未知和风险!能满足自己最根本的需要,物有所值就OK!
纪律三:满意度对比,高性价比优先
通常会出现这样的情况,购房者同时圈中了几套房子,综合情况都差不多,该买哪套不该买哪套拿不定主意。还举上面的例子,两套房,一套市区的两居,一套郊区的三居,总房价差不多,假设购房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受,户型朝向也是各有千秋,选择起来比较犯愁。当出现这种对选购房都比较满意的时候,可以估算一下这些房的性价比来帮助自己决策,看看买哪一套更划算一些!
性价比是一个可以量化的指数,购房者可以从购房需求的几个主要方面,诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素的权重(重要性所占的百分比),然后对几个项目分别进行分值评定,最后综合分值高的房屋可以优先考虑。这里需要说明的是,性价比虽然可以量化,但其中从需求因素到权重以及最后评定都是一种个人行为,所以性价比评定最好能综合多人的意见,这样会比较客观一些。