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近年来,一些开发商和代理商纷纷以楼盘的高使用率来吸引购房者。随着购房者的认可,它已成为继地理位置、房型设计、价格、绿化、环境等之后的又一个楼盘卖点。
使用率的两种算法
那么,购房者应该如何看待使用率呢?所谓使用率,是指套内面积除以总建筑面积所得出的比率。使用率有两种算法,目前通常用套内建筑面积除以总建筑面积计算使用率,这其中包含墙体、管道等;另一种计算方法为以地毯面积除以总建筑面积计算,这样可以明确所购房屋在实际居住时所得到的面积。购房人应注意其中差别。据保守估计,这两种算法之间会形成3%~5%的差异。
购房人在选择住房时,应注意所购住房的大堂、会所等高档公用空间是否计入分摊公用面积。还有,建筑设计也会影响使用率,一般购房者认为,标准层套数多,有较多人分摊公用面积,使用率可能会高些,但往往由于楼道走廊的加长,使用率有时反而会降低。一般来说,多层住宅的使用率高于高层住宅。
当然,购房人也应了解,使用率不是一个孤立的概念和简单的数字。户型是否适合家具摆放,是否方便同样是使用率的更深层次表现。住房是否有斜角,屋内是否有长长的走廊,阳台的面积是否合适,这在居住时同样会影响使用,也就是入住后的使用率问题。
每个房间都有自己的合理尺寸
有关专家认为:一个好的住宅设计,首先每个功能空间都应有合理的面积和充分的采光面;要能满足家具摆放,如主卧室应有放大衣橱的空间;厨房能同时容纳两个人做饭,客厅与餐厅分离,餐厅靠近厨房,玄关与走廊没有浪费,还能有一个储藏空间等。基于以上三点,设计达到净面积使用率80%,即可以认为是好的住宅设计。如果购买90平方米的二室一厅,按80%的使用率计算,那么各居室的面积应为客厅、餐厅30平方米,主卧14平方米,次卧 10平方米,厨房8平方米,卫生间5平方米,阳台5平方米,这样的房型设计,已基本能满足居家需求。如果在这个基础上,再加上一个卫生间5平方米,储藏间5平方米,工作阳台 3平方米,使净面积达到85平方米,总建筑面积在100平方米多一点,可以说是让人满意的二室二厅双卫的布局。在这基础上如果做到每个房间方正,而且正南正北,采光通风良好,则是相当不错的房型。在此基础上,如果增加一个10平方米左右的房间,并把居室面积再加大一点,使净面积达到100平方米,建筑面积控制在130平方米以内,则是比较理想的三室二厅房型。
使用率高的住房,无疑使购房者在投资相同的情况下能获得更大的利益。当然,要真正做到物有所值,购房者在选择住房时,应该考虑综合因素。(解方)