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购房先参观样板间是为了给欲购者以“眼见为实”的心理慰藉,不少购房者是先中意了样板间,才决定购买此楼盘的。样板间的作用不言而喻,故不少发展商便在样板间上打起了主意。
一是将建筑面积与实用面积混淆。
如建筑面积100平方米,实用面积应为85平方米(以实用率85%为标准),样板间也应按实用面积85平方米设计。但有些发展商却以建筑面积取代实用面积设置样板间,也就是说你看到的样板间实用面积是100平方米,建筑面积已高达117平方米以上,比你实际买到的楼盘多17平方米。
二是样板间装修哗众取宠。
样板间装修得美观些、温馨些本无可厚非,因为这样才能吸引购房者,继而打动购房者。但有些样板间却装修得极为奢华,还配上高档家具,使购房者产生错觉,根本忘记其实自己是负担不起这样的装修与家具的。
三是交房标准与样板间不相符。
这种情形一般多发生于带装修的楼盘。开发商在预售楼花期内往往许下许多承诺。如送精装修、配送家具、家用电器等,但交房时却不能兑现,造成所购楼盘与原样板间许诺标准的出入,表现在装修材料档次低、家用电器品牌不符等方面。尽管发展商在具体运作期间可能确有一定难处或疏忽之处,但却让消费者实实在在受了骗。
基于此,消费者在参观样板间时要注意以下几点:
1.注意样板间的面积是否与将购楼盘面积相同,同时注意其使用率是多少。
2.询问发展商样板间的装修费用是多少,家具费用是多少,作为自己以后装修的参考。
3、询问样板间内的设施在交房时哪些提供哪些不提供,品牌是否一样;对附送精装修的楼盘,要索取精装修标准,大致确定一下每平方米的造价及其用料、工艺、材质的品牌。总之,弄清楚精装修的档次与风格。