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设计高层住宅不能以出房率高,楼型户型多作为出发点,而应该以保证每户具有良好的自然条件为必要前提,再根据地段环境特点量体裁衣设计楼型。
土地资源是不可再生的。像天津市这样的特大城市,应该把节约城市用地、控制城市用地作为天津市可持续发展的根本战略之一。节约城市用地的对策之一,就是要在城市中心地区充分发挥土地潜力,大力建设高层住宅,以解决城市中心地区居民的居住问题。目前在天津市城市中心区已经开始出现了高层住宅热。
然而,据我考察,其中大多数楼盘价位偏高,档次偏高,户型偏大,因此在市场对位上,使高层住宅似乎只能面向高中收入阶层,大量中低收入阶层似乎与这些高层住宅无缘交臂。同时在天津市一批80年代以前建的低标准高层住宅,每个垂直交通枢纽的户数过多,户型偏小,通风不良,光线不足,朝向不好,层高偏低,外观简易,加上电梯、供水设备老化……给人留下不良印象。这种新的对比的状态,给天津市留下一种错觉,形成对发展高层住宅认识上的一个误区。
事实上,只要开发商和建筑师认真面对这个误区,问题是好解决的。对开发商来说要勇于投入开发大众化高层住宅的项目,在开发过程中,把握好投入和营销的平衡,尽力降低成本,少一些暴利的想法,加上政府主管部门的支持,高层住宅的房价自然会逐步进入相当的价位。
对于建筑师来说,改进高层住宅的设计可能是当务之急。除了选择楼盘地段环境前提外,住宅的户型和楼型可能是住户最为看重的一个方面。户型的大小是市场综合预测的结果,是城市居住者与城市基础设施综合平衡的结果,但变化幅度不会太大。
从天津市的发展来看,高层住宅的户型大小会长期保持在80㎡/P-120㎡/P之间为宜。而在设计上必须让每种户型和楼型,尽可能保持一种科学合理的模式,不能盲目套用香港和某些国外的户型和楼型,如#字型,双+字型,每个交通枢纽带8户甚至10户以上的大楼型,都是不可取的。即使是城市中心地区也不能追求过高的容积率和出房率。公摊面积是不可能没有的,但大的公摊面积也常常成为高层住宅营销上的一种心理障碍,则不能把公摊面积化解为基本公摊面积和附加公摊面积,在营销上给以优化化解。
天津市的气候特点可以说兼有北方和南方的气候特点,冬寒夏热,又离不开阳光和通风。所以在设计高层住宅时,不能以出房率高,楼型户型多作为出发点,而应该以保证每户具有良好的自然条件为必要前提,再根据地段环境特点量体裁衣设计楼型,不能先定下固定的体型,削足适履!这样的高层住宅,既能满足购房人的基本要求,也会形成多姿多态的城市景观,活跃的市容。这方面广州、深圳的高层住宅走在了前面,值得天津学习。
有了多姿多态、与地段环境配合得当的体型,高层住宅的外观设计,还是应以简洁、明快、清雅、大方为宜;外形要恰当体现户型空间特点为宜。某些高层住宅使用了过多、过杂和“生造”的“符号”;某些大楼的色彩追求什么“阳光福地”、“富贵财运”,整个大楼一片红彤彤,令人望而却步、望而生畏。高层住宅的楼顶应该是建筑师略显身手的部位,要认真推敲其手法和比例,要创新要个性,突现其点睛之笔。(张敕)