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中国建筑设计研究院副总建筑师开彦:
健康住宅应推而广之
健康住宅有四大项内容,第一项是住宅平面设计、热光声环境质量、空气环境质量等硬件条件。第二是利用现有条件,让住户充分享受阳光。第三是环境保护,包括固体的废弃物怎样重复利用。第四是健康行动。有医疗保健的保障,创造文明社区。最近我们还推出了健康住宅的一些管理办法和评价指标体系,计划在全国范围内开展起来。
国家住宅工程中心总建筑师赵冠谦:
环境设计突出均好性
人济山庄可以说充分利用了东边的景观,同时它又注意到周边条件不理想的西边,因此采用错栋的办法,把南边这三栋楼逐渐往西北退,这样可以使得每栋楼有比较好的景观条件。户型方面,东边是比较大的套型,小户型集中在西北角,这也是一种办法。因为小套型的业主普遍年轻,早出晚归,对景观要求不多。人济山庄大环境好,但内部有些局促,一条车行道把本来不大的空间分割掉了,现在的规划是把大空间变成小空间,然后逐个造景,我觉得这样也是一种办法。
原建设部试点小区办主任奚瑞林:
设计选材关切居住健康
居住健康不仅为广大百姓关注,而且是和世界卫生接轨的一个方面。至于人济山庄是否达到健康住宅的标准,我认为,小区规划不错,但从户型上,有些户型出现大的暗厅,不太理想。不过一梯八九户的设计,出现暗厅也是没办法的事。隔水采取了热镀锌钢管,我不知道北京市现在是不是已经禁止使用热镀锌钢管,如果还允许的话,要注意一下接头,否则的话,有二次污染的问题。
原建设部试点小区办副主任高拯:
色调应融入湖光山色
人济山庄创建健康住区,我很赞同。只是有三点意见:一是一梯多户的高层塔楼如何解决采光、通风方面的问题;二是将来在装修上面,开发商和物业管理公司如何控制材料的使用,防止装修污染;三是从公园和周边环境出发,人济山庄的几栋塔楼是不是能够用冷色调比较好些。
建设部高级城市规划师赵士绮:
绿色的设计讲究实惠
高层容易给人感觉庞然大物,给人不亲和的感觉,好在前方有大量开阔的绿地,空间的环境比较舒展。另外,外观涂料、建材都尽量采用了先进的节能产品,体现出现代的风格和时代的要求。虽然容积率较高,不过日照、间距各方面都符合规范。在节能方面,噪音防治、中水利用、垃圾回收处理等都达到了健康住宅的要求。通过人济山庄的设计,我感觉到,住宅的可持续发展就是围绕三个主题:一是减少对地球自然和环境的负荷和影响;二是创造舒适的居住环境;三是与周围的生态环境的融合,资源要为人所用。
阿特金斯国际有限公司中国房地产部总经理刘嘉峰:
健康模式生产健康产品
大城市住宅更多是容积率比较高的住宅,从这个意义来讲,人济山庄确实非常有典型性和代表性的,解决容积率只有0.5的生态问题健康问题,说老实话很容易,相比容积率提高10倍,解决起来就有很大的困难。纽约基本上和中国的北京一样,也是一个大都市,中央公园附近周围也是很多高层的住宅,我觉得我们能够借鉴的是,健康生态住宅的前提是,房地产公司的开发模式就是健康生态的开发模式。如果一个开发模式是健康的,我相信产品也是健康的,并且能和市场比较好地融合。
中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌:
我们从浅绿逐步到深绿
现在关于健康住宅、绿色住宅、生态住宅谈得很多。我觉得一个大的城市社区里,有可能做到生态、普通社区空间有限、物种有限,谈不上真正的生态。绿色住宅比较容易接受,健康是白了一点,绿色含蓄一点,实际上是一回事。绿色有一个过程,我们慢慢来,逐步的绿。健康突出了人类生态的概念,不光是和自然界的和谐共存,而且讲人和人之间的和睦共处。刚才刘嘉峰说的我很赞同,住区当中,不光开发模式是绿色的,产品是绿色的,企业也应是绿色的,就不会出现承诺不兑现的矛盾。
建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲:
体现可持续性发展的精神
人济山庄的确采用了不少节能措施,但我还想提一些建议。比如通风窗的使用。国外大量采用的通风窗可以进行热交换,隔绝噪音、防尘效果优越,是否能够考虑采用。小区里噪声源很多,除了三环路和西外大街,还有电梯噪声,因此楼板的隔声很重要,至少要小于75分贝。还有就是节能环保方面。日本人做了一个全世界的调查,发现中国与环境共生的住宅只有两处:一个是福建的客家圆楼;一个是陕北窑洞。我觉得注重节能环保体现了人类可持续性发展的精神和态度。