|
||||
1月7日,从司法部门传出消息,鹏润家园保安部经理尹某是行凶嫌疑人,并被拘留15天。但经过本报记者的查询,尹某被认定为2001年12月26日的打人嫌疑者,并非1月5日行凶嫌疑人。那么谁是1月5日的凶犯呢?这使得本就存在纠纷的鹏润家园更显得扑朔迷离。
事实上,从2001年12月24日,本报“购房者援助中心”接到一位女士的援助电话以后,本中心就一直关注鹏润家园的事态发展,并进行了调查。当1月5日出现打人事件以后,本报记者在1月8日就有关问题采访了鹏润家园的发展商——北京鹏润房地产开发有限责任公司副总经理黄女士。
关于车位
鹏润家园业主与发展商僵持到今天这个地步,其主要原因就是车位问题。据了解,鹏润家园的业主对于发展商的车位收费极为不满,认为收费过高,并采取与发展商抗争的态度来表示对发展商的不满。事实上,车位问题已成为鹏润家园业主与发展商之间纠纷不断升级的导火索。那么,发展商是如何对待车位问题的呢?
黄燕虹说,鹏润家园的车位从2000年10月开始启用,一直没有收费。2001年12月,鹏润家园决定从2001年12月21日开始收费。通过市场调研,车位的定价是:每个车位最高680元/月,最低405元/月。当发展商发出车位收费的通知后,当天就有100多户业主认购车位,截至目前已有180多户业主租用了鹏润家园的车位。
记者从有关部门部门获悉,北京市的停车费一般是按照普通住宅为标准来确定的,明文规定的只有“小区地上停车费每月150元(小车)、210元(大车),但地下停车场以及机械停车场的费用一般是采取双方协商来确定的”。因此,鹏润家园关于车位收费的问题孰是孰非是无法作出裁决的。
关于打人事件
黄燕虹说,2001年12月26日,鹏润家园的一位业主因车胎被扎得不到满意的解决,将汽车停在鹏润家园门口,导致出入家园的车辆堵塞3个多小时而引发纠纷,业主的说法是保安先动手打人,而物业管理公司的说法是被堵业主和堵门的业主之间发生纠纷,有关司法部门认定,保安在业主发生纠纷时也有打业主的行为。
为了缓解矛盾, 2002年1月4日,黄组织了6个人,分成3个组与业主接触,经过两天的努力终于与所接触的大多数业主达成共识,1月5日下午4:00,黄燕虹等人认为事情很快就能解决,于是分别回家了。大约在晚8:00左右,黄接到公司职员的电话,说业主被打了。当黄赶到鹏润家园的时候,110已经赶到,正在处理有关事宜。
对这次业主们为了争取自身的权益,建立美好家园,与物业、开发商所产生的矛盾,黄燕虹对此感到很遗憾,并为物业保安在12月26日的不恰当行为表示歉意。同时,黄燕虹希望与业主进一步沟通,并积极地与业主一同解决双方之间存在的分歧和问题,使鹏润家园的业主能够早日过上安定的生活,并共同建设好美好的家园。黄燕虹真诚地对记者说,鹏润家园的问题发展到今天,作为发展商也不想看到这样的结果,但不管怎样,他们还是希望业主能够与发展商沟通,早日达成共识。
鹏润家园部分业主称:
自2001年5月鹏润开发商向鹏润豪苑、文苑第一批业主交房1年6个月期间,开发商在业主购房时的承诺与现实有着天壤之别。无论开发商是否曾试图履行某些承诺,到目前为止,开发商最近的所作所为,彻底撕碎了业主在购房时开发商所描绘的动人画卷。
鹏润家园在销售过程中所印发的宣传彩页、广告,现场售楼处陈列的社区整体模型及宣传板,地下一、二层的设计蓝图等资料中所描述的社区配套服务设施及绿化构成包括12000平方米的业主专享会所、保龄、标准游泳池、健身房、台球、壁球、电子桌球、模拟高尔夫球、中西日餐厅、酒吧、咖啡厅、30层空中酒廊,社区配备有超市、邮局、银行、洗衣房、学校、商务中心、图书馆、医疗保健中心、精品店,社区55%绿化、雕塑、艺术走廊、音乐广场等等,时至今日,绝大部分设施踪影全无。鹏润家园管道天然气入户时间从2000年底,一推再推直至2001年6月,然而至今仍遥遥无期。
购房时,开发商向绝大多数购房者口头承诺地上车位150元/每月,地下车位180元/每月。2001年12月初,开发商及物业公司单方面通知各业主,地下车位收费标准为680元/每月。因广大业主强烈抵制而降至550元/每月。开发商及物业管理公司讲,业主如在2001年12月21日前不交纳地下车位费办理车证者,汽车一律不准进入园区。由于园区地上根本无足够车位,开发商意在迫使业主接受即使是降价后的550元的单方指定的收费标准。在此以后,物业管理公司派出多至50~60名保安及身份不明的人员阻扰和威胁业主在园区内停车。不仅如此,在12月23日及28日,鹏润家园物业管理公司所属保安殴打了4名业主。
鉴于开发商及物业的行为,由数位业主为发起人于12月22日召开了业主大会。与会者一致要求开发商兑现购房时包括地下车位的种种承诺。次日,业主筹备组代表与开发商及物业进行了交涉,提出必须允许业主汽车进入园区,所有值勤保安必须统一着装上岗,非园区保安一律不准进入园区。任何无证件便衣、无证件保安与业主因停车引起的事端及冲突,开发商及物业管理公司必须承担全责。