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在一间会计师楼工作的罗先生,近期在深圳南头一个大型住宅小区购买了一个单元。与他同样在南头先前的标志性建筑物、如今则已被其它高楼大厦所淹没的——“南航办事处”附近这个大型住宅小区出没的,还有不少是香港身份的人。
罗先生对他的这笔交易非常满意。四居室二大厅的生活空间,在香港没有上千万元是不敢想象的,而在这里只消花一百一十多万;阳台大幅落地玻璃的前面,是南向的小区景点,有气势雄壮的喷泉、还有雅典庄重的廊柱,他大赞“风水极好”;更令他得意的是,据说香港直通深圳的一条高速信道将在此落地,楼价升值更是早晚的事。
刚刚过去的一年,香港人在内地购置物业继续升温,不少香港人不惜掏腰包加码。置业国际主席蔡涯棉今天出席一个场合时就证实,港人在内地置业,去年达八十七亿人民币,涉及一万七千多个单位,较前年上升一成半。
到内地工作、置业升温,是过去一年港人生活中的一个亮点,从中可以看到港人生活的时代变迁。展望新年,业界继续看好内地置业趋势,认为升势还会继续,预计购买的单元会增至二万个,金额上升至一百零四亿元左右。
与往年不同的是,港人眼下到内地置业,商业“功利”意味更浓。去年香港经济转差,银行十一次减息利率向零逼近,资金苦无出路。相比之下,中国大陆经济活跃气势不减,入世、申奥成功等商机迭现,楼市充满活力。相中物业市场商机的港人明显加快下手动作,入市把握机遇。今天公布的一项调查就发现,港人内地买楼作收租用途的比率,前年仅为百分之四,去年则已升至一成六。这种退可保值,进可生财的投资手法越来越多为港人沿用,并借此推动内地置业热潮。
中国内地城市生活素质的提升,也吸引港人加盟。实际上,在大陆很多城市,衣食住行条件并不亚于香港,令港人刮目相看。港人到内地置业,除了商业用途外,另外一个可见动机是改善生活素质:平时作度假之用,老来作养身之所,弥补在港居住的不足,令人生锦上添花。
更值得关注的是,随着香港与大陆经济的融合、紧密化,觊觎内地商机、“北上”打工、创业的港人渐成风潮,也成港人内地置业的一个动力。相对于以往几年,去年这种因素更加突出。目前,港人在内地工作的数目已突破二十万,其中不少人便成了内地高级楼宇的买家。
月前本地一项调查就指出,高达四成七的港人表示会考虑到内地工作、创业,更有两成人计划在内地置业。分析家指出,港人到内地置业蔚然成风,其中最大的因素相信就在于经济的融合上。而其它一些条件的变化,也成助长因素。譬如,随着深港落实延长通关时间,以及全天候通关的预期强烈化,港人到内地置业、特别是到首选地深圳的买楼意欲将趋向强烈,从而推动内地置业热潮的到来。