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总体而言,我看好2001年的北京房地产市场。我们的房地产业已经全面进入市场化运作的过程,这对那些仍停留在计划体制下的国企不是利好消息,会增大他们的市场压力,但对大多数企业发展而言是有利的。 有几件大事会实实在在影响到北京的楼市,起到强刺激作用。
其一,北京真正取消福利分房,国家机关事业单位的20亿住房补贴即将落实到位。20亿补贴若全部进入楼市,将会带动至少10个亿的居民储蓄存款,再加上银行提供的七、八成按揭贷款,北京将有上百亿市场潜力。
其二,银行的个人购房贷款自1998年放开以来,门槛不断降低,对楼市的繁荣起到了不可低估的作用。市场上销售的住房70%到80%是贷款买的。但是,银行现行放贷政策对个人的还款能力、所购楼盘的升值潜力不做深入细致的考评,对贷款物件采取政策上的"一刀切",势必要承担很大的市场风险。反面案例一旦出现,必然影响银行的放贷信心。应该说,银行按揭对楼市的正面影响在2000年已达到极致,2001年负面效应极可能出现。
其三,按揭贷款和二手房是房地?市场的两个阀门,2000年迟迟未出台的二手房政策2001年肯定会出台。二手房入市,意味著低档房供应量将剧增,这对低档房市场不是个利好消息,但对中高档住宅消费市场的推动作用是不可估量的。所以,我看好2001年北京的中高档住宅市场,我的下一个专案"建外SOHO"仍然瞄准这块市场。
其四,2000年开始,北京市政府机关开始精简机构,提高办公效率,加大了对违法建筑的惩处力度和城市的规划力度,提高了土地买卖的透明度。照此推断,2001年政府会更开明,政策会更理性。
其五,2001年申奥意义非凡。一旦申办成功,政府必然加大对基础设施的投资,为房地产开发打下良好的基础,住宅专案的质量有望得到很大的提高,住宅商品会多元化、个性化,规模化开发成为趋势。但是,真正意义上的好房子2001年还不会大量涌现。
其六,2001年加入WTO,将为高档住宅开拓更广阔的市场,东南亚一带的华人有可能成为北京、上海等核心城市高级商品房的强力消费军。