编辑：您好！

　　我所居住的小区由某正规物业公司管理，每年要向他们交纳两笔较大的费用——物业费和暖气费。这两项收费都是按照建筑面积来计算的，比户内实际面积多出约四分之一。这样的话，不仅某些不应收取物业费或不需进行专门物业管理的公摊面积要找业主收钱，而且，就连没有暖气设施的阳台、公用通道、楼梯、电梯甚至包括墙体的厚度都要向业主索要取 暖费，这样收费合理吗？

　　-读者张晓华

　　张晓华：您好！

　　首先对于室内的暖气费，按照规定，是应该按照房屋建筑面积计算收费的；对于像阳台等部位按照规定收费是合理的。

　　其次，物业管理费的交付面积，在您买房时，将会分摊一部分公共面积，对于这部分公摊的面积，由于物业管理公司每天都要维护和管理，所以业主应该支付该部分的物业管理费用。

　　这部分公摊的面积，作为该公摊面积的产权人享有所有权权利，也就是说，开发商和物管公司是无权对此进行经营或不经业主同意随意处置等。