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在南京新街口地区花上百万元购置豪宅,购房者所交的契税可以按新政策只负担0.75%,而花几十万元在江宁买一幢双拼别墅却不能享受这个好政策。这几天,拆迁户迟先生为买房子的事忙得焦头烂额,冷不防又遇上了这个让人无可奈何的“契税问题”。
迟先生告诉记者,他一家6口人,这次老城改造拆迁后想到房价相对便宜的江宁地区买一个面积大一点的房子。后经权衡比较决定买一幢双拼别墅,这不但比在闹市区买房便宜而且全家的居住面积也比以前大多了。可是,等买房进入交款阶段他才得知,他所买的联排别墅并不是政策中所说的“普通住房”,因为不符合政策精神,契税得按房屋成交价格的4%征收。
据了解,自从南京市上个月出台了搞活房地产市场的利好政策后,购房者感受最深的莫过于契税的下调。但迟先生不明白:这项旨在造福购房者的好政策为什么要生硬地加上“普通住房”的紧箍咒?同样是买房行为,却因为房子结构不一样而不能享受政策带来的实惠,着实让人费解。另一方面,那些花重金在好地段购买的豪宅却可以视为“普通住房”,享受0.75%的契税,而这些豪宅的价格显然要比郊区的所谓别墅高出许多。
南京市房产局有关人士告诉记者,关于购房契税问题,市财政局和房产局专门印发了契税政策实施细则,其中对“普通住房”作了特别说明,即主要指普通的高层、小高层和多层住宅。不包括三层以下(含三层)独立或双排结构的高消费性房屋。因为迟先生买的是双拼别墅,尽管其价值不一定比在城市里买的普通住房高,但按照现行政策,迟先生的购房契税只能按4%的标准征收。