|
||||
随着我国假日经济的兴起,假日型别墅的需求市场开始悄然萌动。日前在由上海文汇新民报业集团召开的一次专题研讨会上,上海和江苏的一些环境生态学者、房地产专家和艺术界人士指出,我国假日型别墅在经济发达、风景优美、生态良好、文化气息浓厚的地域,具有十分看好的开发前景。
假日型别墅,一般指距日常居住地约2小时车程、设施完善、环境优雅的高级成套住宅。由于近年我国实行了每年三大黄金周度假和每周双休日制度,一些经济发达地区已出现“5十2”生活模式,5天紧张工作之后的2天假日到哪里去休闲居住?开始成为一部分人士考虑的问题。此外,不少外国企业家、海外归来者、港澳台同胞等也十分向往在国内风景胜地拥有私家度假住所,由此逐步启动了中国度假型别墅需求市场。
这一趋势,在我国各大城市及其周边地区已显露端倪。专家们说,特别在上海,以大都市区为轴心,别墅开发市场近年来已依次走出一条“联排-重叠-独幢-度假”的发展轨迹。
被业界称为中国假日别墅开发先驱的“太湖之星”度假别墅区是一个成功例子。这个位于苏州太湖国家旅游度假区长沙岛西部总规划700幢的别墅群落,以高速公路网与上海、苏州、南京等大中城市就近相连,又巧借太湖山水自然景色,营造以人为本的居住环境,深得海内外客户亲睐。统计显示,在一期客户中,60%为上海居民,15%为台湾同胞,其余来自全国各地。从购买目的看,60%用于度假,5%为单位购买,其余用于投资。
据苏沪两地房地产专家分析,按比较流行的经济学理论,一个地区的人均GDP达到3000美元,就意味着这一地区开始进入假日型房地产消费,目前我国长江和珠江三角洲两大区域已达到这一水平。
不少开发商指出,假日别墅必须满足都市人放松工作快节奏的心理需求,因此,跨行政区域概念是项目选址的首要因素;其次,项目所在环境应该远离城市喧嚣,以风景旅游区为最佳;此外,项目的环保生态、娱乐休闲、体育健身等配套设施也应十分齐全。
同济大学环境生态学景观艺术研究所副所长陆伟宏、苏州大学博导张朋川教授等学者认为,环境与居住、住宅与艺术,是现代人居的两大概念,假日型别墅应该努力关注对原有自然与生态及水资源的保护,应提供“绿色”的生活用气、日常水暖和生活垃圾的无污染处理系统。
在假日别墅的价格定位上,一些物业界人士提出,从现阶段我国实际出发,一般每套住所的总价以不超过100万元为宜。考虑到假日别墅投资较大和使用率不高的问题,在市场营销和服务方面,还可采取代客租赁等多种灵活方式。