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京城住宅市场经历了1995年的高峰,以及近年来的高歌猛进,突然在一片大好形势下的2001年嘎然止步。即使像申奥成功,中国顺利进入WTO,CBD的建设进入实质性的加速阶段等等,这样巨大的利好因素,也没能支撑住京城住宅市场价格的增长势头,相反却出现了一个出乎意料的低谷。此时,无论是开发商还是购房者都开始站在自己的立场重新审视了这个市场。在几年来住宅市场价格增长速度迅猛,大多数新盘还在销售期房的阶段的价格就已经达到了市场所能接受的极限,随着部分好户型快速消化之后的情况就是大量积压,而这些项目又带着新盘的压力,不忍也不能降价销售,而在这方面,1998年以前建成的项目却有着巨大的空间,比如工体附近的幸福一村,建国门地区的东花市小区等。他们建成时间早,多数是由政府机关或者大中企业购买,客户群体素质高,同时,他们所占据的地段优势也是众多新盘所无法比拟的。此外,它们的建设都是在塔楼横行之前,而现在看来,这些6层的板式结构房屋,又成了时下住宅市场的新宠。随着时间的推移,他们也真正进入了尾盘的阶段,价格上也进行了大幅下调,均价比周边项目要低1000-3000元/平方米,甚至更多。
总而言之,地段优势,结合房型结构、住户素质、配套建设、市中心环境改造等因素,今年年底之前还享受免契税的优惠政策,加上具有竞争力的价格,可以预见,尾房抄底,回归市中心居住的机会真的来了。