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国家统计局1999年的统计数字就显示,全国60岁以上的老人已超过总人口的10%,按照联合国规定的标准,我国已经步入老龄化国家。而目前,中国80岁以上高龄老年人正以每年5.4%左右的速度增长,据预测,10年后我国高龄老年人将由现在的1100多万增加到1700万,2020年达到2708万,2050年达到1个亿。
银色住宅前景广阔
“老龄化”是现今社会一个不得不正视的问题。在老龄化的发展中,老年人的需求也逐渐发生了变化。一些大城市里,多数父母与成年子女更愿意分开居住。而普通住宅的各项设施并不符合老年人身体、心理等各方面的需求,因此,能够住进一个设施完备、服务周全的“银色住宅”,成了很多城市老人向往的事。
在一些大城市,比如北京、上海、广州等地,大多数老人都有一定的经济来源,且收入较高,他们将可能是银色住宅潜在的最大客户群。迄今为止,全国商品房市场积压面积已达上亿平方米。可在一些大城市,银色住宅的有效需求每年至少在数十万平方米,银色住宅无疑是总体供过于求的房地产市场中的紧俏商品。一些眼光敏税的发展商已经看出了这一巨大的市场,兴办银色住宅已成为一些发展商看好的投资领域。银色住宅应该什么样
在我国,根据国情,专家建议,银色住宅可以采取两种基本形式:一种是“同楼居”住宅,即两代或多代人同住一栋住宅,上层为年轻夫妇及孩子,下层为老人。但各有独立完整的生活起居间和设施。这种居住方式,既保留了传统的东方家庭模式,又能适应现代人的需要。另一种是两代人同住的“1+1”连体式亲情户型。一般是将一个大户型拆分为两个小户型(多是一大一小,例如二居带一居、三居带一居、三居带两居等)的连体住宅,两个户型紧挨着并各自有自己的门。这一户型,若即若离,看似两间房,其实是各有独立房产证和配套设施齐全的两套房子。此外,开发适合健康老人集中居住的专用住宅。入住老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房等级和服务档次不同的“老年公寓”。这将成银色住宅的一个重要组成部分。
建设部有关人士指出,老年住宅面临的问题是:一、规模不够;二、活动场所不够,住宅设施考虑老人的因素不够;三、公共设施设计对老年人的关爱不够等。
专家指出:普通住宅应老年化
现在日本和西方一些国家已经开始贯彻老年住宅设计和设施的“普通化”,即在普通住宅的设计和建设过程中,考虑老年住宅的设计,以便老人能在自己居住的住宅中安度晚年。
也正是在这个基础上,住宅专家开彦指出,老年人居住应该多样化,老年公寓、老年社区、普通住宅老年设施化,几种模式应相互补充。国家住宅与居住环境研究中心人居环境研究所副所长刘东卫认为,在大城市,普通住宅老年化设计是发展趋势。北京住宅建筑设计研究院副院长陈燕明认为,当前的住宅如果不考虑“两代居”、“三代居”的问题就跟不上市场的趟儿了。
“老吾老以及人之老”,这种代表了中国传统美德的思想在房地产业亦应体现,我们每个人都会老,可老了之后又住哪儿呢?愿有先见之明的开发商把握银色住宅这一商机,为老年人的居住留一席之地,也为自己的楼盘创造一个卖点。