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房地产市场竞争刀枪见血,而房地产住宅产品却并不属于创新导向型行业。试想人类从原始穴居到搭棚而居经历了几百万年,而从零零落落的棚式聚居到一层层叠起来垒居又经历了怎样的漫漫历程。文明和历史的脚步推衍着人类居住方式的演进。要寄希望于房地产产品在短期内推陈出新,除非是遇到了空前绝后的历史机遇。中国现代房地产市场从其兴起时起就面临着这样的机遇。房地产坐在了创新的机遇快车上。为什么?首先,房地产领域几十年无竞争的配给制度造成了住宅产品的同质化。单一化的宿舍型住宅忽视功能、忽视差异、其时人们的生活也的确没有什么大的差异。然后是房地产市场开放后十几年来的无经验、无规则、无秩序、无章法的开发。人们暴发户的心态,市场浮躁的表扬,使房地产领域鲜有经久不衰的精典作品。
到了今天,房地产商为了博取眼球,不顾一切地“拿来”概念进行所谓文化加餐,今天西式,明天欧式,今天古典,明天新古典,开发建设者和设计者都很难表现出与巨额投资相对应的成熟。
其实在相当长的一段时间里,中国的经济发展状况使我们在住宅开发方面,相当一部分还只是处于基建状态,仅能注视到住宅的基本功能的提高,比如居室面积是否有改善和交通网络是否方便。而如今居住方式已经在逐渐变化,居室内的生活设施、设备,装饰、装修以及洁具和电器都已发生了变革,人们沟通的方式在改变,交通的观念也在改变,环境意识在苏醒后不断走强,新能源,比如太阳能和风能的利用已经从概念走向实践。房地产住宅产品这样的传统“不动产”也必然跟随人们生活方式的变化而“动”。创新要实实在在。如今行行都讲创新,创新也带来了新问题。金融圈里有人玩间谍游戏搞创新,医药圈里的仿制和创新已很难区分。房地产圈里的创新也难免出些噱头。先是抛出各种概念,Studio、Solo一波未平,一波又起,想尽办法牵动买房人心中的某种情结,让其因心动而冲动,因冲动而松动手握的钞票。等到钱出了手,钥匙到了手,他们才惊讶地发现自己已经忘记了当时是因什么而感动。
“高科技”也是一张创新牌。这个年代与“告别”紧紧捆在了一起,而创新使奔4告别奔3没用几个月。当有价值的地产遇到不易保值的高科技时,创新就成了一种尴尬的组合,让每一个不愿第一个吃螃蟹的人退缩。人们也在问:当你让人们尝试“创新”的时候,自己是否已经负责任地尝试过它。
其实这也说明了房地产创新领域的出现另一个问题,就是注重形式而不重实质。反映在面积上,就是附加设施及科技含量掩盖其高容积率低使用率的实质;反映在价格上,就是用极小户型的低总价,来掩饰其相对高超的单价。
需求决定了房地产产品的创新。说到底,房地产住宅产品仍不是一个创新导向型行业。只是当前人们强烈的改善居住环境的需求使得这个领域有空前的发展。只要有发展就必然要有创新。需求既然决定了发展,需求就也决定了创新。舒适度的需求,要求我们把厨卫增大;健康的需求,让我们越来越重视居住环境;汽车的普及,让我们在住宅开发的同时考虑地下和立体车库;电视屏幕的增大,要求我们加大客厅的间距。需求让铁轨穿插于城市的心脏,需求让铁轨轻架于城市的半空。在这样的时代里,需求就像奶酪一样易动,满足了这一部分,还有另一部分蠢蠢欲动,需求是创新的源泉。只要是满足了需求的创新,就一定会得到褒奖和推广。想起了电影《第五元素》里分离了地面、摆脱了轮子的汽车。或许有一天,需求可以让房产摆脱土地,让地产摆脱地球。