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私产二手房贷款期限可达20年职工买房可以申请8成公积金贷款
为进一步满足职工不断增长的购房贷款需求,天津市住房公积金管理中心出台了《天津市个人住房公积金贷款管理办法》及《天津市个人住房组合贷款管理办法》。记者日前在公积金管理中心看到,新办法公布后,引起了广泛关注,很多职工就新办法中的有关问题打电话询问,并希望得到更详细的说明。公积金管理中心有关人员解释说,新办法所涉及的问题,要经过进一步的细化,怎样具体实施,会陆续在媒体及天津市住房公积金网站上公布。据介绍,两个贷款管理办法突出了放宽职工购房贷款条件,使更多职工能够享受更多的公积金贷款服务,使公积金进一步成为职工实实在在的一项福利待遇。
两个办法实施后,职工使用公积金贷款条件为:
贷款申请
1、职工连续足额缴存住房公积金满两年的可申请住房公积金贷款。
2、为支持职工购买或建、修自有住房,新办法规定,住房公积金封存或者集中封存的职工,其住房公积金启封并重新缴存后,住房公积金封存期限可视同连续缴存期限累计,满两年的可申请住房公积金贷款。
3、对于欠缴住房公积金单位的职工,如其单位已经按规定制定了补缴计划,并按计划补缴了住房公积金,就视同连续缴存,满两年也可申请住房公积金贷款。
贷款额度
1、还贷能力系数:10年以内含10年为35%,10-20年(含20年)为40%,20-30年为45%(还贷能力系数根据职工每月稳定收入测算得出)。
2、购买商品房、经济适用住房、私产住房的,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)的80%。
3、购买集资建造住房、危改还迁住房、公有现住房,以及建造、翻建、大修自住住房,贷款额度不超过所购住房价款或所建修住房费用的70%。
贷款期限
1、购买私产住房、集资建造住房的贷款,最长贷款期限统一调整为20年,住房公积金贷款期限和银行自营性个人住房贷款期限相同。
2、根据《天津市个人住房公积金贷款管理办法》的规定,利用住房公积金贷款购买商品住房、经济适用住房的,最长贷款期限30年。
3、购买私产住房、集资建造住房的,最长贷款期限20年。
4、购买公有现住房、危改还迁住房或者建造、翻建、大修自有住房的,最长贷款期限10年。
贷款担保方式
1、抵押担保
2、质押担保
3、住房置业担保方式,天津市津房置业担保公司将为住房公积金贷款职工提供贷款担保(目前这种方式的有关实施方法还需进一步细化,具体实施要晚一些)。
承办银行
1、目前建设银行和工商银行可以办理个人住房公积金贷款业务。
2、本着“条件成熟一个,开办一个”的原则逐步推开。今后工商银行、农业银行、中国银行、交通银行等多家银行等都可以承办。
贷款指路和全程服务
1、通过承办银行了解办事程序及办事时限。
2、网上贷款服务业务(住房公积金网站:www.housefund.com.cn或www.zfgjj.com.cn),目前可以进行网上贷款申请、网上贷款额度计算、还款情况查询。