|
||||
(一)基本资料
开发商:天津市金宇房地产开发公司
发展商:天津方正置业有限公司
物业管理:天津市方金物业管理有限公司
项目地点:河西区福建路82号
销售电话:23231008 23233169
销售许可证:1999津房权售字第33号(境内外销售)
网址:www.fzhhouse.com
(二)规划特点
福盛花园是河西区平危改工程最后一个大型住宅小区,得到政府特别支持,享受特别政策优惠。总建筑规模约18万平方米,商品房部分均为10-13层的框剪结构住宅楼群。
福盛花园规划的“采秋居”、“望景居”、“观竹居”、“闻雨居”、“鸣泉居”、“响水居”、“品清居”现已基本售罄,入住率已达95%,现正发售的是“听林居”及“法桐香榭”。
福盛花园每座楼都拥有花园绿地,楼间距宽阔,引阳光照进每一个角落,享受更多的绿地生活空间,开阔的视野令人心旷神怡。听林居更有七色绿化广场,与津河带状公园交相辉映,是市中心生态居住的小区。福盛花园经典珍藏版法桐香榭更是实力派尊贵身份的象征。
福盛花园是一个宁静的生活空间。有几座楼就有几座花园,福盛花园有超宽楼间距,因而每座楼前都有自己的花园,每个花园有自己的主题,每个主题花园与中央绿色广场-七色广场相联接,每条小路都有花草树木的拥围。福盛花园是都市中的花园,花园里面花园多,花园之间曲径相通,层层绿色还人们自然层层的情愫。层层绿色的拥围更滤尽了点滴声扰,只留有花园的色彩与安静。
(三)地理位置及交通配套
福盛花园北近小白楼文化商贸区,南邻津河的清清之水。福盛花园西起闽候路,东至福建路,在大沽南路与解放南路的中间地带,没有临近繁华大街的喧嚣,空气清新,宁静舒适,适合纯居住。
-休闲音乐厅,人民公园,河西体育馆,津河带状公园,青少年活动中心
-购物小白楼商贸区,凯旋门大厦,滨江购物中心,家乐超市,南楼商业区
-教育河西一幼,河西区少年宫,闽候路小学,上海道小学,新华中学,海河中学,42中学
(四)房型面积
福盛花园全部采用钢筋混凝土现浇施工,重重钢筋将整幢楼宇连成网状,牢固增强楼体的钢性和韧性。板式结构的设计,全部南北向,通风、采光效果更好。户型布局更具可塑性,为崇尚现代的人们提供了个性的空间与变化的自由。
户型面积95-143平方米,并提供多种户型组合,低楼层差价为高素质消费群体的成功人士塑造福盛花园单纯的人文环境。福盛花园采用两梯两户设计,静音电梯双电源24小时运行,恒压变频泵供水有效杜绝高层饮水的二次污染,更环保、更健康。
(五)法桐香榭介绍
位于津河北岸,为19层框剪结构板式高层,全部户型为南北朝向、户户向阳。南依美丽的津河带状公园,津河对岸为多层住宅居住区,拥有宽阔的采光空间,全方位保障法桐香榭的日照时间,即使在冬至时分,每个朝阳的窗户时刻都能拥有充足的阳光。
流金双座,灿烂阳光
流金双座—法桐香榭灿烂阳光珍藏版,116.69m2、117.95m2。好宅有价、阳光无价,100%拥有阳光。双阳光卧房,全日照、观水景、赏绿意,悠然享受流金岁月;朝阳客厅配落地观景窗,河水绿荫,都市风光尽收眼底。
碧色双景,时尚经典
碧色双景——法桐香榭时尚经典珍藏版,157.84m2、159.10m2。有分有合、清风穿行,完美多彩空间。前瞻津河碧水画卷,后顾绿化广场景观,得享至纯至美的诗意境界。晨起开窗,清风南北直线流动,瞬间即可轻松实现室内空气清新。
框剪结构,舒适安全
法桐香榭采用钢筋混凝土钻孔灌注桩基础,桩顶设钢筋混凝土承台梁,密集的桩基把地层挤压得更加密实,使得楼体牢牢地站稳脚跟,有效地防止楼体的不均匀沉降。
法桐香榭的主体为框架-剪力墙结构,全部构造柱、梁、楼板、屋面及大部分墙体均采用钢筋混凝土全现浇施工,重重的钢筋相互连接成网状,使得整幢楼宇成为一体,牢固增强楼体的韧性,具有极强的抗震性能,使居者更加感受舒适安全。
首层大堂,尽显尊贵
法桐香榭首层设计为豪华大堂,是现代时尚住宅的标志,是崇尚时代气息的成功人士尊贵身份的象征。两部豪华变频电梯24小时提供服务,随时保证让你出行便捷,每层仅住四户人家,免除高层出入侯梯时的苦恼。
以人为本,无障碍设计
法桐香榭首层入口均按照“以人为本”的思想设计为无障碍坡道,从小区甬道进入首层大堂、从电梯间前室进入电梯,最终到分户住宅,你将享受到人性的关怀,让那些需求者真正体验到自我的价值,充分享受自由人生。
随意空间,公共观景台
每一层楼,都设有公共观景台,是每层四户人家的专属空间,到家的人们不再封闭自己。居者可以在这里休息观景,欣赏着楼间绿化广场的绿色,享受着空气清新的又一天地;居者可以在这里与邻居聊天沟通,让孩子们与邻家小朋友拥有一起游戏的地方,共同享受着交际的乐趣。
(六)建筑材料及设备说明
公共范围:
楼宇外檐:墙面贴彩色高档面砖,外窗与封闭阳台均采用彩板推拉钢窗
防盗系统:每栋安装电控楼宇对讲防盗门,费用由住户分摊。
公共部位:楼梯间、电梯间前室、公共走道与走廊贴防滑地砖,电梯间前室墙面贴高档面砖。
电梯:上海中迅赛勒瓦电梯,一梯两户,24小时运行。
垃圾处理:袋装垃圾,集中清理,日产日清。
信报箱:每户独用信报箱,集中放置首层入口。
户内范围:
主户门:安装“三防”工艺型主户门。
户内门窗:预留哑口,不提供户内门窗。
地面:水泥砂浆麻面。
墙面顶棚:均刮腻子膏,不刷涂料。
厨房:墙面、地面均为水泥砂浆麻面,顶棚为水泥砂浆光面,不刷涂料。设洗涤池、垂直排油烟道。预留冰箱、橱柜位置,预留灶台、排油烟机安装条件
卫生间:墙面、地面均为水泥砂浆麻面,顶棚为水泥砂浆光面,不刷涂料。设坐便器、洗手盆;主卫生间安装浴盆,公共卫生间安装淋浴设施。
电表:每户配备独用电度表,免交初装费。
暖气:集中供热,免交初装费。
燃气:管道天然气,管线与表安装到位,灶具自备,免交初装费。
有线电视:室内预留有线电视端子,用户自行申办使用手续。
电话:室内预留电话线插口,用户自行申办通话手续。
空调:室外预留空调机位,室内预留专用插座,外墙预留空调机孔,冷凝水集中排放。
(七)物业管理
公共服务项目(核收物业管理综合服务费)
1、公共部位及设备、设施的管理、维修、养护和运行;
2、公共部位的清洁、楼宇外檐的管理;
3、园林绿化及绿化设施的管理、养护;
4、商业用房、停车场的管理、使用和经营;
5、交通管理,安全、保卫服务;
6、楼宇结构、室内装修的监督管理;
7、协调各业主之间及本小区与社会各有关部门之间的关系。
专项服务与特约服务:
代收、代缴各项费用,代办便民服务,如:代办洗涤业务、代运装修工程垃圾、代收邮件等;根据业主(住户)的要求或月约定提供特约服务,如家政服务等。
好!就是不敢报价!