|
||||
近日,有关开发商在香山圈地建别墅的报道充斥于众多媒体为了证实“数千别墅狂飙香山,打造京城第二富人区”的事实,记者专程到香山进行实地调查,结果发现事实与传闻大相径庭:数量并不像某些媒体上说的那么多,所建别墅并非全在香山范围内。然而记者意外看到并感到震惊的倒是,香山与想象中的美丽景色相去甚远:破旧民宅与高档别墅并存,白色垃圾与漫山红叶争色——
近日有关开发商在香山圈地建别墅的报道充斥于众多媒体的显著位置。众多开发商“大手笔在香山肆意涂鸦”,“数千别墅狂飙香山,打造京城第二富人区”的现象引起了京城内外各界人士的注意。
据悉,自8月26日,建设部部长汪光焘在“全国城乡规划和风景名胜区保护工作电视电话会议”上发表讲话后,“大多数项目都已停工了”,事实真的是这样吗?香山现状如何?带着一种复杂的心情,11月12日记者乘车来到慕名已久的香山。
由于一年一度的香山红叶节刚刚过去,香山层林尽染的红叶只能依稀可见,但仍有不少游人络绎不绝地向香山公园走去。在香山南麓,一条并不宽畅的小道将记者所乘的车子渐渐引近香山。
令记者惊讶的是,穷尽目光也未能见到我们想象中的“数千”幢的漂亮别墅。在香山脚下,记者唯一能够见到的别墅模样的高档建筑,就是位于香山南麓距公共汽车停车场不远的香山会馆。它的外立面呈鲜艳的淡红色,在周围一片破旧低矮的民房之中显得格外耀眼。当时有几个工人正在收拾场地,20余名民工扛着大包小裹从会馆的大门走出来。记者上前询问,一个民工告诉记者,这是香山会馆,五星级酒店,共有10栋,项目现在已经大致完工了,内装修也快做完了,11月15日工程正式完工,所以他们这些人领了工钱正准备回家。
离开香山会馆,记者特意在当地找了一个向导驱车绕香山脚下转了大半圈。在沿途经过的正黄旗村,红旗村,南河滩,门头村,南、北辛村中,记者向当地居民了解到,目前已经完工或在建的新房子大都是为农民建的回迁房,是不外卖的。比如记者见到的南河滩在建的一个项目——门头馨村,据说就是要把红旗村、南河滩、门头村三村的居民迁过来。
沿途记者也看到一些被铁艺围起来的在建新项目,它们或是板楼模样,或是别墅模样,听说都是军队用房记者无法进去只好作罢。在公主坟记者见到万绿丛中一小片白色的别墅,向导说它和塔后身的一些房子一样都是当地一些有钱人盖的,至于怎么拿的地不得而知。里边住的人都是“大有来头的人”。
在北辛村附近,记者见到了被媒体炒得火热眼下正处在“浪尖”上的“香山艺墅”,这是我们此行见到的唯一一片有点规模的别墅。一些房子已经封顶,另一些房子还在建设,房顶上不少头戴黄色安全帽的工人正在干活。记者扮成买房人的身份进到售楼处,讨了一份楼书,并从售楼员口中了解到,此项目占地5.01公倾、地上总建筑面积13.4万平方米,共128幢,五证俱全,目前只剩最后一套了,价值400万元人民币。
记者见到香山公园的“香山别墅”及北京植物园附近的“半山枫林”等项目也正在建设中。由于时间所限,记者没能走完香山。但据中国别墅网的朋友说,目前银信光华房地公司,太合地产,锦绣大地房地产公司,新隆基地产,中科院,华油百通房地产公司等也有项目在建设中。
事后海淀区建委工程管理科的聂科长向记者介绍说,日前海淀区政府已组织一批人对香山的别墅做了一番调查,调查显示,位于香山附近的别墅共有13个项目。当记者问到据说海淀区政府前些时日已责令香山的在建别墅项目停工,为什么有些项目还在建时,聂科长说,“停工”的指示我们并没有下发过,因为根据调查我们发现,这13个项目全都手续齐备,即都是合法的,所以我们无权让他们停工。
在调查中有几个问题引起了记者的注意。
首先,香山附近的别墅远没有达到“数千幢”的庞大规模。记者尽管没有去香山北麓,但就目前所到之处看,不要说“数千”,就是一千幢也很难达到。“香山艺墅”算是目前“香山脚下”最大的别墅了,也不过128幢。至于有些开发商自己正在规划中的项目以后能否让建还是个问号。
其次,这些“别墅”并非全部占用了香山风景区的土地。根据记者所见,只有香山会馆和香山公园内的几个项目紧挨香山或在香山内。但香山会馆不是商品别墅,它只是一个带有旅游服务性质的高档酒店。北京市规委副主任姚莹告诉记者,香山会馆属旅游度假项目是在规划许可的范围内建的旅游服务性质的酒店其他地方的旅游区也是可以建的。
其他如“香山艺墅”位于北辛村香山南路的路边,而这个位置距香山的最近处也应有五公里,而且从范围上看该项目根本不在香山范围内。而“半山枫林”及锦绣大地公司、中科院等建的别墅更是离香山有几十里之遥。如果硬把它们划到香山风景区内似乎有些勉强。尽管海淀区建委的聂科长说五环路以外、香山周围的地域都属香山风景区范围。但姚莹则认为香山风景区实际上是包括在小西山风景区之内的,如果不在香山脚下就不应该算是占了香山的土地。他说,一些媒体太不负责任,一些别墅原本离香山很远,他们却硬把它说成是占了香山的用地,然后还大加渲染,闹得人心惶惶,其实根本不是那么回事。
不过就记者观察,这里还是存在一个规划不明的问题。比如到底香山风景区的范围有多大,房子建在哪里才应算是不违法的,房子和山体的距离是否有一个明确的规定等。对此记者询问了主管香山的海淀区规委的有关人员,他说,这个距离很难界定,一般要根据具体情况而定,现在总的来说就是不能离风景区太近了。
此外,一些业内人士向记者反映,香山某些别墅尽管手续齐全,但它们是以旧城危旧房改造立的项,而所有的项目却都按商品房卖了,若是开发商留出一部分房给回迁户便不会有什么问题了。如果此话属实,那么我们关注的问题可能就不仅仅是香山别墅是否占用香山土地的问题了。
第三,香山附近土地确有必要进行重新规划。众所周知,香山是北京甚至全国著名风景区,也许在每一个未曾亲眼见过她的人的脑海中,她都是如诗如画一般美丽。然而在香山脚下记者见到的却是不同的一番景色。围绕着美丽香山的是一片破旧不堪的低矮民房,狭窄的道路两侧拥挤着各式黑暗、脏乱的小店。路边的乱坑里杂草丛生,土头灰脑的树梢上挂着无数灵幡般的白色塑料袋。记者随机走近当地一户农民的家里,所见之处简直让人不可想象,房子的天棚上常年被雨水浸漏的报纸如疯妇的头发一样从四周披散下来,还散发着一股很重的霉味。记者问户主,其他人家是否也是这样,她说就是好也好不到哪去。毫无疑问,这样一堆弱不禁风的建筑是无法让人将它们与香山风景区联系在一起的。它不仅与香山不相衬,就是与北京现代化的大环境也极不协调。当地居民向记者反映,他们的房子虽然破,但他们一辈子都是在这里生活的并不想搬出去。据悉,香山附近有28个自然村,香山脚下有5个村子,这个人数不是个小数目,如果在远离香山脚下又属于香山风景区内的村子建一些现代住宅,之后把那些居民迁过来住未尝不是一件好事。
而在北京这个国际化大都市的风景区周边适当建一些别墅也并非不合理。关键还是要看对香山如何进行总体、合理、科学的规划。北京市政府相关负责人告诉记者,香山风景区的规划目前正在“准备”阶段。对于香山风景区他们会提出一个多功能的改造计划。