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第四届住交会的大幕徐徐落下,聚拢的人气渐渐散去。可有一件事到现在还被人津津乐道,那就是任志强、潘石屹和张宝全三位地产大腕今年纷纷被挑落马下,与十大风云人物无缘。在住交会的一个非正式场合上,一位“前”风云人物“教育”另一位说:“我的心里就很坦然,怎么可能年年都有你,你为什么对没评上这么耿耿于怀?”
这位地产商回到北京后,很久不见的朋友打来电话,小心翼翼地问:“听说……你真的没有评上?”认真的劲头让这位地产商意识到这样一个问题:“没想到公众对这个地产行业的‘选美’还挺关心。”
就像“选美”带来巨大的“眼球”效应一样,人们想了解地产行业的领军人物是谁,他们的职业素养、成功经历甚至是个人魅力如何。评选造成的局面必然是有人欢喜有人忧,尽管这几位地产大腕依然是住交会上记者追逐的对象,风头一点不减,但是“风云人物对话”开始前几个小时,任、潘匆匆离开住交会,似乎是说只能坐在台上对话,不能当个听众。
各种选美的公平性问题一直颇有争议。“风云人物和企业评选就应该看他们对社会和行业的贡献程度”——被调侃为“心里不平衡”的地产“前”风云人物的这种说法不是一点道理没有。光练不说的是傻把式,光说不练就是假把式,如果只是个人的名气大,公司或者项目并不出色,恐怕难称“风云”。是以没有形成社会价值的开复工面积作为考核公司实力的指标?是以他(她)的言论证明对行业的贡献?
究竟以何为标准?一位老总认为,应该以销售额来衡量。其一,这是国际通行的公司实力标准,比如500强;其二销售额中包含了交给国家的税收和实现就业的指标,体现了对社会的贡献。可是,这样比较的话,有可能一个大项目的小房地产公司,销售额比一家房地产上市公司还高,一位业内专家对此发表看法认为,由于全国各地的房价不同,在北京、上海等城市销售一平方米相当于别的地方好几平方米,单纯以销售量排行也有失公允。
如果没有一个统一的标准,这样的评选意义何在?新华远的老总任志强将它归为品牌的约束,评选上地产名人或者知名企业,意味着受到更多的社会关注和监督,上升到比法律约束更为苛刻的道德约束阶段——企业要兑现自己的承诺,名人要检点自己的言行。
从社会层面上说这是理想的。但是我们看到,评选往往是名利双收,地产名人更多的是获得了镁光灯的光环,不仅可以扩大个人和企业品牌,商业机会也会大大增加,比如在资本市场获得更多融资机会,社会监督并未同步跟上。一个老生常谈的建议是,要防止评选因非公正性带来非权威性,就要在门槛和标准上下功夫。