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房地产市场是否过热是近期各方关注的热点问题。在日前举办的深圳住交会“住宅金融论坛”上,中国房地产协会负责人称,由于现阶段的商品房市场销售率有所降低,造成积压及空置率上升。目前全国空置房面积达到1.25亿平方米,空置率为19%,已超过了10%至15%的国际“警戒线”,值得警惕。
该负责人表示,除了上述情况外,房地产市场现在还面临以下几个问题:一是房地产信贷质量有所降低。目前房地产企业平均资产负债率是72%,最高达到94%。截至2002年10月,个人住房贷款的总规模为7500亿元,银行贷给开发商的开发贷款总额为2000亿元,加起来近1万亿元。二是房价上涨中蕴含一些不正常因素,一些企业盲目高价买地,也使其开发出来的产品超过了市场承受能力。三是居民投资房地产可能带来的银行贷款偿还风险。目前我国有6.6%的人拥有两套住房,但实际上这个数字可能要达到15%。一旦多余的住房租不出去,偿还银行的贷款就会成问题。