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从11月15日起,天津商品房开始实行“网上销售”,明年1月1日,商品房网上销售系统正式开通,商品房全部实行“网上销售”。各大媒体都报道了此事,本刊就网上售房相关问题做深入报道。
商品房网上销售是怎么回事?
“网上售房”不是我们知道的一般意义上的互联网的电子购物,它是一套管理商品房销售行为的系统,通过控制销售房源和签订合同来实现其功能。其工作原理是,将开发商和主管部门纳入一个局域网中,开发商在办理商品房销售许可证时,要将所有待售商品房信息(详细到每套的房号、楼层、朝向、面积、设施、用途等)输入系统,待取得许可证之后,这些房源才可进入销售界面。购房人确定购买对象,必须通过这套系统签订合同,之后这套房子便进入已售状态。
那么如何在网上签订合同呢?其操作方法是,销售人员在网上查找出客户所要购买的房子,点击“销售”按钮,页面上便会弹出一份样本合同,将买卖双方约定的结果填入相应的条款(包括补充协议)后,用专用的防伪合同纸打印一式五份,双方签字各自留存,然后点击“签署”按钮,在此状态下,该房销售程序完成,这套商品房进入已售数据库中。在销售系统中这套房子自动注销,因此不会出现二次售房现象。
如果退房怎么办?开发商需要提交一份签章的情况说明以及相应的文件,待主管部门批准后,网管系统将按照规定将所退商品房由已售系统退回到销售系统,使其能够重新交易。
“网上售房”意义何在?
“网上售房”和传统的售房方式相比,在房源控制和合同签署上都有了明显的不同,那么为什么要实行“网上售房”,它又有什么好处呢?
一、对于消费者,其最大的好处是杜绝“无证售房”和“一房多售”,降低了购房风险。
在此系统内,没有销售许可证的房子和已经售出的商品房都无法在销售界面中显示。换句话说,只要你所要购买的房子在销售系统中查找不出来,肯定是有问题的房子,购房人不要购买,这就保障了房源的合法性,做到了事前防范,降低了购房风险。
二、“网上售房”有利于开发企业对项目的销售管理。使用计算机打印合同,能提高售房效率,而系统提供的项目统计查询功能,也方便开发企业对总的售房数、某一房型的售房数、某一时间段的售房数、某一销售人员的售房数等情况进行任意的查询统计,有利于开发企业对项目的销售管理及销售人员的管理,为项目的销售策划及今后项目的开发提供帮助。
三、“网上售房”提升了主管部门对商品房销售的管理水平,这是商品房销售管理规范性、科学性、准确性上的一个进步。
首先,网上审批、网上签合同,保证了商品房销售的合法性和质量,杜绝了“无证售房”、“一房多售”等违法行为。其次,数据管理更加科学、规范,而且通过自动查询、统计多项功能的使用,提高了主管部门对项目开发、销售情况的掌握能力,为主管部门制定相关政策、加强宏观调控提供了科学的数据保障。第三,提高了办事效率,缩短了办公时间,增加了透明度。
四、为实现全社会商品房信息共享奠定了基础。
目前的“网”尽管提高了一定的管理水平,但是还有很大的局限,它只是个主管部门与开发商互通的局域网,普通的百姓还不能上该网随意查询房源情况。因此等这一系统开通之后,有关部门将继续开发系统的后续功能,将一部分数据转到公网运行,使购房人可以在网上浏览全市的商品房信息。
据了解,目前,各开发单位正在进行数据的整理工作,并陆续上网。到现在为止已经有240个项目近500万m2进入销售系统。