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如何在5千亩寸草不生的废弃土地上自我造势?
如何营造短时间内百余套住宅抢购一空的盛景?
旅游房产是指旅游业元素注入以休闲度假为目的的房地产开发、营销模式,开发项目全部或部分实现了旅游休闲功能。城市化进程的加快、人民生活水平的不断提高,为旅游消费奠定了良好的基础。同时,随着旅游项目的变化,以休闲置业、度假置业、运动置业等为代表的舒适型住宅运动正开始主宰新一轮的开发浪潮。旅游房地产的发展前景广阔,发展空间和市场潜力巨大,使旅游物业开发将成为未来10年中国房地产业的热点之一。
如何利用房地产以外的其他产业的资源,为房地产业所用?通过旅游项目,把生地做成熟地,乃至旺地,给房地产业带来新的生机;把旅游作为房地产的配套,作为卖点,作为终端平台,是当前房地产营销的一个重要方向,也是房地产目前最需要考虑的问题之一。杭州宋城集团在5千亩寸草不生的废弃土地上,通过旅游主题公园——杭州乐园的开发,自我造势,带动地产发展,在短时间内100多套旅游景观住宅被抢购一空。从“杭州乐园”项目中我们发现了两者成功的结合,记者为此采访了杭州宋城集团房地产开发有限公司常务副总经理黄鸿鸣。
利用原始生态
黄鸿鸣认为,旅游开发的过程其实是一个整治环境、提升环境品质的过程。随着人们生活水平的提高,环境已成为广大业主投资置业的首选条件;注重营造并推介生态环境,已是房地产销售中不可或缺的组成部分。
在杭州、深圳、广州等房地产市场上,生态环境规划和营造较好的旅游房产,比周边同等档次的楼盘价格卖得高,而且好销已成为不争的事实。杭州乐园旅游房产的基准价在3500元/平方米左右,比周边房产高近一倍,绿化覆盖率高,花木繁多,整个小区绿化率已超过80%。在杭州乐园的开发中,楼盘周围环境的建设始终被放在首位,最突出的是在建楼时注意对自然环境的尊重和爱护,充分利用地形地貌,把自然环境和人造环境有机结合起来。如在进行开发时,没有把原来砖厂两块取土造成的土坑进行改变,而是使之成为数百亩的水面;原来30多米的大烟囱复制了世界著名的雕塑——生命柱;对位于生态公园的小山丘,也没有开山筑路,而是保护好山丘上的植被,使之成为居住小区的“绿肺”……这样便营造出楼盘四周山水相依的好景致。
进行整体规划
规划就是财富,环境就是资本,结构就是效益。要充分利用原有的山、湖等自然资源,进行精心规划。旅游产业的整体战略规划是一项系统工程,必须要为自身旅游功能的发展需要预留管道,同时也要为旅游产业与其他产业的资源整合留好衔接口。
深圳华侨城在进行4.8平方公里的旅游房产开发建设中,在投入巨资对区块进行绿化、美化的同时,还着眼于人们对环境的多种需求,建造了锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷等四大主题公园,建造了何香凝美术馆、华夏艺术中心、体育中心等文化娱乐设施,建造了开放式的湖滨广场、喷泉走廊、生态广场。杭州乐园也通过建设以三个主题公园为龙头的数十项文化旅游产业、100多个游乐项目,而成为具有内涵丰富、雅俗共赏的旅游城,使之具有整体性、规模性的合力和张力,成为华东最大的主题公园群。而以休闲度假为主的杭州乐园二期工程——世界休闲博览园,承担着承办2006年世界休闲博览大会的使命,并朝着“中国最具特色的旅游房产区域”的方向迈进。旅游房地产业的这种大规模、整体性的战略,是综合经济实力与整体规划能力的长期积累的结果,是别人难以模仿的。
努力挖潜创新
创新,意味着引领和启迪。面向21世纪的居住生活,人们渴望进行怎样一种旅游休闲活动?渴望拥有怎样的家园?未来城市到底是怎样一幅景象?
黄鸿鸣认为,旅游与房产找到了结合点,但还需要深入挖掘其潜在价值。旅游房产应展示8个方面的内涵,即:充分体现城区功能特色,能满足现代多元化社会中人们需求的科学合理的城市规划布局;有自然山水与人造环境的有机结合,体现21世纪生态观念和符合国家环保标准的小区绿化环境;有格调高雅的文化设施,能满足人们高品质精神生活需要的内涵丰富的城区文化环境;有以旅游、度假、商务为主的配套设施,能满足知识经济时代人们商务、旅游需求的商旅环境;有功能齐全的城市综合配套及数字化城区建设,能满足信息社会人们工作、生活、交往的现代城市环境;有规划设计一流的城市公共活动空间,能引领规划时尚的精品建筑环境;有以“执法、管理、服务”为一体的城区服务、安全保障体系,能有“竭诚服务、温馨万家”的城区服务环境;有从幼儿园、小学到中学、大学的全过程教育园地,能满足城区居民子女教育需求的教育环境。这既是旅游产业和房地产业几十年开发和整体体验的提升,也是现代社会对休闲生活的新追求。
提升理念价值
环境、投资、生活理念一直是旅游房产旺销的三大卖点,旅游房产对每一个景点、每一处房产从规划、设计到施工都倾注了巨大的心血。
黄鸿鸣表示,导入“环境加文化”的新理念,创建21世纪社区环境文化,是旅游房产独具的特色,旅游房产特别要注意居民精神文化的需求。广州祈福新村旅游景观房产在建设中与自然博物馆合作建设了恐龙馆、标本馆等科普场馆,他们还和高等院校联合建设美术馆,并开展了一系列持续性的社区文化活动,从而营造出高雅、文明、健康的社区文化。在美国迪斯尼旅游房产的建设中,着眼于对人文环境的多种需求,建造了雕塑走廊、喷泉走廊、生态广场,集游泳池、健身房、网球中心于一体的体育中心,以及景色宜人的高尔夫球练习场。这些公共娱乐设施大大丰富了所在区域旅游房产业主的闲暇生活和健身娱乐活动。