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中国建设部副部长刘志峰在日前召开的中国(深圳)房地产与金融高峰论坛上表示,总体上看,当前我国房地产市场基本处于平稳、理性的发展态势。
刘志峰认为,判断房地产市场是否健康有序,主要通过四大标准评判:看供求总量是否平衡,结构是否合理,价格是否平稳,市场各方主体是否成熟。
从供求总量上看,今年1-8月份全国商品房竣工面积和销售面积接近,其中商品住宅销售面积还大于同期竣工面积480万平方米,这表明目前房地产市场供销两旺,总体保持平衡,呈良性发展局面。
再从供求结构上看,1997年以来,商品房竣工面积中住宅所占比例逐年上升,从1997年的78%上升到目前的84%,今年1-8月份的商品住宅销售已占全部商品房销售的90%,非住宅与住宅的供应大致与需求平衡。
从房价走势上看,1997年以前,全国房地产价格增长较快,1998年至2001年,每年商品房价格平均增长2.1%,商品住宅平均增长3.1%,价格总体走势平稳。
从市场主体上看,近年来,房地产法律法规和运行机制不断完善,各级房地产管理部门转变职能,从直接管理转向宏观调控体系与市场监管,开始建立了房地产宏观调控体系和预警机制,房地产开发企业、中介服务机构、物业管理企业在市场机制的作用下,经营行为趋于理性、逐步规范。
但他同时认为,尽管总体趋于理性、平稳,但一些城市也出现了供求结构失调,特别是经济适用房和低价位商品房供应严重不足,不能满足中低收入家庭需要。