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地产岁末系列盘点之细节篇
虽然房子仍旧是房子,虽然我们回望的只是短短的一年,但眼中的房子似乎已经难以再找到初时的模样。
变化的,其实不过是些细节。而细节足以改变房子的面貌。
因此,请您和我们一同来关注本年度住宅之细节盘点。
外檐
不论是涂料还是贴砖,今年的建筑外檐如有默契一般,齐齐地统一在了现代主义风格之下。诸如时尚楼盘采用的轻浅色系,配以耀眼明色的建筑符号,让人眼前一亮。而另外一些中高档项目则采用暗红色外墙与墨绿、黑等色彩的搭配,突出了庄重大气的现代风格。
OUT清水墙
明现筋骨的清水墙,虽然也有人说它是又经济又个性,可毕竟影响景观、视觉粗糙而且识别性差。于是,今年新建的住宅楼,干脆就把这盆清水泼出了局外。如果要个性化,看来还要有更实在的方案才行啊。
阳台
IN开放且精巧
开放式的阳台又回来了。与自然空气的肌肤之亲,对于整天闷在居室和办公室的人们而言,无疑是一种温馨的诱惑。所以,看到刚刚在住交会上捧奖而归的大盘项目,在阳台的设计方面动了这样的心机,不免有些新风将至的预感。
在面积方面,开发商们的注意力也逐渐向实用紧凑的使用功能上靠拢。因而,设计精巧、实用的阳台也就成了人们选房时的新焦点,它往往能够反映出一个户型的精细程度。
OUT封闭而繁冗
去年还在铺街盖巷的封闭式阳台,如今已经开始被追求品位和回归自然的一派买家所排斥。他们的理论是,与其让那些颜色单调、破坏外檐效果的铝合金把自己封闭起来,还不如干脆留一块可以吹风的“自然角”。
相比之下,大面积阳台的淘汰就实际了很多。阳台毕竟不是露台,没有那种夸张的休闲功能,但因为它依旧要被计入购买面积之中,所以面积过大的阳台总是会让人有些繁冗之感。
窗户
IN观景功能
今年对窗户的口号是,“阳光照进来,眼睛看出去”。也就是把窗子的景观功能和观景功能提上了日程。
从实际应用角度来看,外飘窗已经开始广泛应用,由于在视觉上能够让人有种将室内空间向外延伸的开阔感,其热度也随着景观化的呼声越升越高,甚至已经成了中高档楼盘的标志。
出于对景观效果的追求,低台和落地窗的采用也开始有所发展。看来,把厅室一角变成情趣咖啡厅已经不再是个别“小资”的专利了。
OUT单层玻璃
既然观景功能要求窗户越开越大,也就要求窗玻璃的保温效果要同步增强。从前住宅小区普遍应用的单层玻璃和窗框,其保温性能和舒适度与双层真空玻璃相比差距甚远。因此,后者的普遍应用也就加速了前者被淘汰的步伐。
餐厅
IN独立化
餐厅要邻近厨房,但独立化的设计能够使其开发出种种其他的功能。整天都在忙碌的人们,全家能够围坐一起也许只有用餐的这一点时间,于是餐厅也就变成了一个家庭仪式的场所。其他的时间里,独立设计的餐厅因为能给人安静、完整的感觉,所以用作聊天或读书也很不错。
OUT贯通厅
与客厅或厨房连成一体的餐厅,虽然曾因视觉上的开阔受到过青睐,但随着人们对生活品质的追求,这种单一的用餐功能已经不能满足需求。加之起居室的嘈杂和厨房的忙碌很容易让人坐立不安,这种两厅贯通的方式也就难以再热了。
卫生间
IN要阳光也要私密
明卫,是卫生间的大势所趋。在卫生间开个窗,除了要让阳光照进来,更要让卫生间有良好的通风效果。今年以来的很多项目,都开始考虑给卫生间加个窗户,但这加窗户的学问却往往都被忽略了。本市顺驰融科公司的杨先生表示,卫生间的窗户不仅要注意朝向来控制通风效果,更要注意选择窗户的高度。卫生间窗户的高度应当以人的胸部为底线,否则也就没有什么私密性可言了。
OUT无风无光有异味
有些楼盘的价格、位置和房型都不算差,可一个容易产生异味的卫生间,却很容易令人印象大打折扣。所以,今年很多开发商都干脆剔除了“暗卫”方案,使整个房子看起来都上了个档次,对于销售自然是有益无害的。
暖气
IN一户一环
因为暖气的分户计量已经进入实质性操作阶段,新建商品房中采用一户一环的采暖方式也就随之普及开来。所谓一户一环,也就是每户单独成立循环系统,有利于分户计量的实施,也因为全部环管的辐射方式,而节约了室内空间。
对于地板采暖的争议,今年也渐渐平息。一些项目的应用,说明了地板采暖的确是有着节省空间、符合人体采暖需求等优势,人们也已经开始接受这种新型的采暖方式。
OUT室内立管
一户一环系统的普遍应用,减少了传统暖气安装时的弊病———供暖管道在每间屋子都要占去一个屋角。立管在室内的出现,不仅占用面积,而且也影响家具的摆放。所以,有更好的方式替代,室内的立管也就要逐步引退了。
阁楼
IN私家会所
因为坡顶屋的全面出现,阁楼也就成了相应的必然产物。一些经典户型将阁楼设计得阳光通透,你可以将它看成自家跃层式的小会所。相对独立的空间里,看书、饮茶、聊天都会给你一种心灵的回归之感,而坡顶阁楼特有的斜墙角落如果能装点得当,反会给你的休闲时光增添几分情趣。
OUT储藏间
以前,一些开发商因为是将阁楼作为附送面积,因而对阁楼的设计不假思索。有些阁楼甚至根本没有窗户,除了做储藏间之外也没有其他用途可以开发了。随着人们对房屋面积功能要求的提高,即使是赠送的阁楼,也要尽量有开发价值才能更吸引购房者。这种不见天日的阁楼,也就被逐步退到了设计之外。
楼道
IN阳光穿堂
参观了几个新建成的项目,对于楼道的印象远远超过了室内。色调和谐的大理石或复合地板铺设的地面,细致典雅的楼梯扶手,大采光面窗户的应用,精装修过的楼道让人对整个项目都有了一种说不出的好感。开发者的理论是,就要营造这种阳光满地,整洁舒适的共享空间,相信居住者会自觉维护自己的居住环境,比一味强调物业打扫要好得多。
OUT毛坯原形
新建楼盘的档次越来越高,住宅质量越来越好,而粗糙灰暗的楼道环境往往容易变成一些住户的公共储藏室。在毛坯房逐步退出市场的同时,毛坯楼道的地位也开始慢慢萎缩。靠创造舒适幽雅的环境,从心理上改变居者占用公共空间的习惯,其实比义正词严的说教更奏效。
门厅
IN回家缓冲带
门厅的功能也已经有了名目,说是要把它变成“回家缓冲带”。的确有几个新项目,把门厅做得极为人性化。全开放式的玻璃方格门,有情趣的尖顶造型,加设楼梯回廊、凸出厅门,加大回转空间,把门厅做成一个袖珍的休闲区,门口甚至还有歇脚的坐椅。不管是下班回来、逛街返家还是走亲串友,这样的门厅的确能给你制造一个心理上的缓冲阶段。
OUT封闭铁门
80%实铁铸就的防盗门,和门旁安静的对讲机,或许曾经给住惯了开放式门栋的人们以新鲜的安全感。但对于自由和自然的追求已经远远凌驾在了单纯的居住需求之上,买房的人们对于一些门口设计更美观的项目表示了新的兴趣。
会所
IN百姓休闲
大盘的出现,把性价比这个词一遍又一遍地重复着。即使是休闲会所,大盘的超市作风也同样以大众化而取得了压倒性的胜利。虽然只是短短的一年时间,很多老百姓似乎对社区会所有了新的认识,购房时往往会将一个大众化的休闲设施齐备的社区会所作为自己的选择砝码。
OUT高消费区
与这种大众化趋势相对,前一两年还引以为豪的“贵族会所”,却因为脱离了普通百姓的消费水平而变得索然无味。既然房子是卖给老百姓的,那么会所的贵族化自然也就难以持久了。