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近年来,产权证领取困难始终是一个令购房者头疼的问题,很多人在房子入住几年以后,仍旧拿不到产权证,找到开发商,他们就会拿出各种理由来搪塞:有的说,我们的房子分几期开发,房子没盖完,就办不了产权证;还有的说,办产权证的所有费用都交了,“房管局一直拖着不办”等等,这还算幸运的,最可怕的是有的房子目前已经根本找不到开发商了,对于这部分购房者来说,办理产权证就更难了。在12月1日起正式实施的《天津市商品房管理条例》(以下简称《条例》)中,记者欣喜地看到,对于商品房的产权登记时间,《条例》已做了明确规定,同时对于违反《条例》规定的行为,也制定了非常明确的罚则。记者日前为此专程采访了市房管局权属处的负责人,就记者提出的一些老百姓比较关心的问题,这位负责人分别进行了较为详细的解答。
记者:按照《条例》规定,商品房自竣工合格之日起计算,办理产权证至多也只需100天,但为什么很多购房者买的房子几年以后还拿不到产权证?
答:商品房拿不到产权证的原因很多,基本可以归纳为以下几类:开发企业申办产权证的要件不齐;开发企业不配合登记;开发企业下落不明或破产;开发企业纠纷缠身,无法办理等等。只要开发企业不属于上述情况,能够按时办理产权初始登记的,房管局均能够按时为其办理产权证。
记者:目前本市未办理产权证的商品房共有多少?
答:据不完全统计,大约有586万平方米的商品房开发企业还没有办理初始登记。其中要件不齐的216万平方米左右,证件齐全不办理的126万平方米左右,由于纠纷缠身而无法办理的80万平方米左右,因为资金困难而无力办理的69万平方米左右,开发企业下落不明的50万平方米左右,其他情况占45万平方米。
记者:如果商品房是分期开发的,是否必须全部完成后才可以办理产权证?
答:不是,商品房的产权登记可以分期进行。只要某一期工程竣工并且验收合格,就可以申领这一期的产权证。
记者:开发商不办理房屋初始登记的主要原因是什么?是否是因为需要交纳费用?
答:有这方面的原因,但还不是主要原因。造成不申请登记的主要原因是要件不全。而要件不全的原因是开发企业有可能在用地、规划、拆迁、配套、验收等环节上有违规行为或建设资金不足。
记者:开发商和购房者办理产权登记分别需交纳多少费用?
答:开发企业需要交纳新建登记费,标准是80元/套。在办理房屋转移登记时,开发企业还需交纳3元/平方米的交易手续费。而购房者如果是首次置业者,除了需交纳购房款1—1.5%的契税外,目前办理产权证只需再交纳80元/套的转移登记费。
记者:对于未按期申请办理房屋所有权初始登记的开发企业,《条例》中已经明确了相应的罚则,请问这种处罚从何时开始?
答:应该说从12月1日起就已经开始执行了。市房管局目前正在与有关部门一道对目前尚未办理产权登记的项目进行统计分类,并且将针对各类的具体情况尽快拿出解决意见,该处罚的处罚,争取在2003年年底以前使这方面的问题都能得到妥善的解决。
记者:目前好像有些非房管部门也在下发产权证,这样的证件有效吗?
答:这样的证件无效。只有经过区县房管部门批准核发的产权证才是真实有效的。
记者:如果购房者想了解自己买的房子为什么领不到产权证,应该怎么办?
答:购房者要到房屋坐落的区、县房管部门咨询开发商是否已对商品房进行了初始登记,如果没有进行初始登记,那肯定是由于开发企业不办登记而造成的,因此,无论是已经买房还是将要买房的人,都应知道如何保护自己的合法权益。目前,市房管局正在采取措施,在商品房销售、产权登记发证等方面利用现代化管理手段,规范房地产市场,保护消费者、产权人的合法权益。