|
||||
若想了解一个城市的发展现状,可以从这个城市的标志着手,而这个标志很大程度上决定于写字楼。写字楼、商铺、住宅共同构成了房地产业的三大支柱,她们在深圳房地产业的发展过程中都曾经各领风骚。而写字楼市场的发展是一座城市经济发展的晴雨表,同时也是城市品牌形象的“名片”。
写字楼市场竞争激烈
2002年深圳写字楼从区域分布上看,罗湖、福田、宝安3个经济活跃区域的写字楼发展迅速。其中仅福田中心区已建、再建、未建的写字楼项目多达20余个,包括有中银大厦、投资大厦、中海大厦、邮电枢纽大厦、江苏大厦、国际商会大厦、中央商务大厦、福建兴业银行大厦、联通大厦、特美思广场、时代金融中心等,将动工的有新星大厦、华融大厦、免税大厦、新世界中心等。大中华交易广场在停工几年后又重新启动,总供应量将超过50万平方米。
随着国内宏观经济的进一步好转,加入WTO带来的种种利好刺激,2002年写字楼租售市场呈现出上升态势,写字楼销售稳步增长。现在深圳写字楼租赁管理面积超过480万多平方米,各开发商普遍看好深圳写字楼的发展空间。
写字楼市场竞争的日趋激烈,走写字楼产品差异化路线,成了每个欲建写字楼开发商的诉求点。产品要有一定的市场抗风险力,必须在产品的自身找出路,因此就必须提高写字楼自身的素质,在产品规划方面要有一定的超前性。无论是在写字楼外立面、结构设计、24小时带冷气办公,还是在写字楼的间隔方面,都要充分站在使用者的角度来考虑设计、规划,以展示现代化风格和国际化大都市形象,营造一种人性化办公、阳光商务的健康办公环境。
专业化是一大趋势
2002年深圳写字楼向专业化发展的趋势愈演愈烈,区域客户对写字楼的专业性要求越来越突出。如在售的国际商会大厦,主要客户集中在从事国内、国际贸易物流等行业的公司,这些公司看重的是中心区未来发展前景及便利。在售的喜年中心,主要针对的则是来自车公庙民营企业这个群体,车公庙区良好的创业氛围,也是此片区的特点。在售的赛格广场,主要的客户80%以上是从事电子、通讯行业。作为亚洲最大的电子通讯市场,其市场专业化程度、功能使用方面较为典型。已售的江苏大厦,主要的客户构成则大多是较大的证券公司、国外驻深机构和一些很有实力的投资公司。
深圳写字楼的专业化趋势已露雏形,如以赛格广场为中心的电子、通信类写字楼,以喜年中心为代表的具有浓厚的民营、私营企业创业氛围的写字楼,以新闻大厦为代表的新闻、出版、广告类写字楼等等。
专业化是行业发展的需要
随着网络经济时代的来临,一些新兴产业如网络业、律师业、广告业、专门服务业等行业将成为写字楼的主要消费群之一。据有关数据显示,目前深圳网络信息类公司已达1500余家,广告、设计、展业等公司更是增长迅速,虽然其个体消费力有限,但是其整体的消费力和潜在消费力有很大的发展空间,是深圳写字楼未来的主要消费群体。
这些行业往往很注重自己的社会形象,他们在写字楼选择上更多考虑的是写字楼所处的行业氛围,周围市政配套设施是否齐全,写字楼自身的硬件配套是否足够,价格、空间尺度和布局是否合理,社会形象和物业管理是否良好等。其中,行业氛围是他们考虑的第一因素,比如说把一家文化传播公司开在以理工为主的大厦就让人觉得有些别扭,公司的发展就没有那种文化氛围。由此可见,这些行业在选择写字楼时,无论是心理需求方面还是实际需求方面,考虑得都比较全面,选择写字楼的心理也日益成熟。