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陈春霆
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成军
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宋斌
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宗志强
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范小冲
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解君
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新年伊始,天津房地产市场交易量在多项利好的带动下实现了开门红。据房管局最新统计资料介绍,今年一月份我市商品房交易量创历史新高,高于历史同期42.7%。楼市的再度火爆,也使房地产开发商再次看到了希望。在3月7号举行的京津房地产精英对话会上,记者采访了部分业内人士,他们就今年楼市的热点走势纷纷发表了看法。他们认为,今年天津大规模市政工程项目建设的启动将为楼市注入新的活力和生机,房地产热点不断涌现,海河综合开发、地铁一号线、轻轨、东南半环道路拓宽、奥运场馆建设等等一系列工程将进一步刺激天津楼市的活跃,与此相关的房地产项目将受惠非浅,特别是天津东南部和西南部地区的楼市前景更加灿烂。
热点:1带2线5点
天津德茂丰公司的总经理陈春霆把今年楼市的热点总结为1带2线5点,引起了与会者的共鸣。1带即海河综合开发带,1800亿元的投资规模将令所有开发商为之鼓舞,首期8-10个项目正在启动,未来5-8年内海河沿线的楼盘开发将热点不断。2线即地铁一号线和东南半环的建设。他介绍说业已开工的地铁一号线已使沿线楼盘受益升值,楼盘销售业绩大大提高。东南半环部分道路拓展预计将达100-120米,宽阔的马路将改善东南部地区的道路状况。根据前几年的经验,道路拓宽改造对于沿线的楼盘绝对是利好消息。6点即是以阳光100为代表的位于西南部的华苑居住区;以太阳城为代表的位于东部的原万松居住区;以奥林匹克花园和顺驰翡翠城为代表的位于西北部的瑞景居住区;以万科水晶城为代表位于西南部的梅江居住区、以及位于水上公园区域附近的奥运板块。陈春霆认为,这4大居住区和奥运板块由于有相关政策的支持,周边配套设施将会加快完善,楼盘开发的热点由此产生。
东南西南将最热
谈到具体的区域,多数业内人士则更看好天津东南部和西南部的房地产发展。仁爱房地产公司的宋斌认为随着天津工业的整体东移,工业布局将重新调整,东部地区工业设施的集中也为该地区的商用物业及住宅开发提供新的机遇。特别是滨海新区的飞速发展,其经济总量去年已占全市经济总量的30%,连接滨海新区和老城区的交通大动脉-轻轨以及贯通全市的地铁一号线的部分车站也将通过东南部地区,其中轻轨工程的完工已经指日可待,轻轨沿线及滨海新区的的房地产项目将会大大升值。
中原物业公司的房宝复也认为东南部地区房地产市场将会有更大的起色。东南半环的道路拓宽、海河大桥年底通车、黑牛城道的改造将大大改善东南部地区的交通状况,提升该区域的梅江及双林居住区的整体居住环境,并使周围土地升值带动房价上升。此外天津开发区即将开始的约50平方公里的扩展,以及保税区在天津机场附近将要建立20平方公里的物流保税区项目也会促使周边的房地产开发进一步火热。
建泰置业的成军总经理说,本市政府部门今年对海河等基础市政设施重点工程的加大投入,将引导开发商将投资重点转移到这些热点地区。海河开发带动的不再是一般的住宅开发,而是住宅、商业中心、酒店、办公楼等多类别的物业综合开发并伴随着大量道路及公建设施的改造。他分析随着海河开发首期项目的不断深入,部分道路的改造和拓宽将拉近东南部地区和市中心的距离,市中心的商业辐射范围将向外拓展,使人们对东南部地区的传统距离概念逐渐淡化,这将有利于东南部地区楼盘的整体销售。同时海河开发过程中的一些配套的大项目如泰达集团将要进行的对天津南站地区的整体改造,使之成为天津未来的CBD商务区的消息,更使东南部地区成为投资的热土,人气空前旺盛。
西南部由于梅江、华苑两个大型中高档居住区和奥运板块的存在,一直也是本市房地产开发的重点地区。去年至今,区域内新的高档楼盘如仁爱豪景庄园、城市别墅、万科水晶城等项目不断推出,这一区域的楼市状况进一步走好,其中梅江更是热中之热。据红勘公司总经理宗志强介绍,因为历史沿革,该地区人文、经济和配套等条件与其他区域比较一直处于优势位置。随着顺驰蓝水园、华夏芳水园、红勘香水园和玉水园的开发逐步成型,周边配套设施的逐步完善,以及梅江南地区的开发启动,梅江区域楼市的整体形象已经确立,梅江的销售形势也越来越被看好,梅江作为西南部房地产的开发热点毫无疑问,从红勘的两个项目的销售业绩中已经印证了这种趋势。他指出,梅江的区域优势及市场定位使其辐射能力不仅仅限于本地区,更多的其他地区的客户正在向梅江转移,这也将会促使今年梅江的楼盘销售更加火爆。
作为外来客之一的阳光壹佰初到天津就在本市华苑地区开发近670亩地,其项目规模和运作的效率和水平令我市开发商叹为观止。据天津阳光壹佰房地产公司总经理范小冲介绍,天津阳光100的整体规划委托德国GMD和澳大利亚的DCL两家知名建筑设计所进行设计,目前已经完成,并且项目开始了动工建设,预计会在今年6月与大家见面。谈到项目所处的地块优势,他说,西南部道路交通状况很好,华苑位于天津的上风上水地区,近50万平米大型社区经多年营造已经成熟,并且距离大学城和天津的奥运板块非常近,是一个中高档楼盘聚集的区域。根据阳光壹佰的分析,未来天津的楼市开发将从安居型向康居型转化,中高档楼盘的需求将会增加,华苑及其周边地区的人文环境、地理环境最适合中高档楼盘的开发,因此他更看好天津西南部地区的楼市前景。
对于西南部地区奥运板块的概念,范小冲认为目前其最大的功效就是在于引发购房者对于该区域未来发展空间的想象。奥运场馆、宾馆、酒店、商业服务设施的建设和周围道路交通状况的进一步改善,将会在心里上给予购房者更多的暗示。他表示,不管人们承认与否,奥运是一个自然而成的板块,与概念的炒作无关。奥运的举办必将使该地区的楼市更加升温,但他同时告诫,奥运概念的炒作应该适可而止,而不要效仿北京,过早地透支奥运概念。
天津是今年全国楼市热点
在对话会上,记者和大家第一次听到范小冲提出“天津是今年全国楼市热点”的说法,不禁为之一振。范小冲诙谐地说,近一段时期在北京开会大家聚在一起谈论的话题除了泡沫还是泡沫,而在天津就比较放松,根本没有泡沫的感觉。他引证数据解释道,去年北京房价平均每平米是4066元,上海4553元,广州5572元,深圳6364元,而天津才2820元,对于天津这样一个大城市来讲,怎么可能存在泡沫呢?天津阳光壹佰公司副总经理监解君进一步补充说,从人均居住面积上分析全国平均是21.5平米,天津目前只有14.6平米,在大城市中是偏低的。从房价上分析,天津去年2500-3500元/平方米和3500-4500元/平方米的房子占了将近50%,其余大部分都是低价房,5000元/平方米以上的房子屈指可数,此外去年商品房竣工面积与销售面积基本持平,不存在过多的积压,以上种种数据表明天津根本不存在泡沫的问题。
范小冲和解君同时认为,天津目前的发展已经摆脱了计划经济的旧思维,找到了自己的城市发展定位。作为北方的历史名城,传统的工商业中心和新的国际化港口城市,天津在新世纪的发展将更多地融入大北京经济圈,经济发展和城市建设已经步入快车道。海河综合开发、地铁、轻轨、旧城改造等项目的启动,使天津迎来了最好的发展时机。他们表示,作为一家外地房地产公司,正是看到了天津将是今年全国楼市的热点,天津楼市没有泡沫,市场发展潜力大,持续稳定发展的后劲足,他们才选择进入天津参与房地产开发的。(北方网记者孟建)