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“非典”来了。全国的经济包括房地产业都面临着新的考验。生死关头考验情义,“非典”时期考验楼市。
在人的各种需求中,安全是第一位的。对房地产来说,在安全基础上,才谈得上实用、美观以及智能或人文等概念的表达。所以,如果小区发生凶杀案,这个小区的美誉度就会大大下降,在二手房市场上的价位也随之下跌。“非典”面前,楼市没有理由能够幸免,但依然有所不同。小区发生凶杀案说明该小区的物业管理存在不够完善的地方;地区出现“非典”,其控制措施和应对是否得当,足以说明这个地方的经济和社会发展水平。
美国在“9·11”事件后,纽约市民为防止交通堵塞,主动放弃自驾车,改乘公共汽车,表现出强烈的公益意识。这一切,都包含在城市综合素质中,也包括在居住环境中,包括在作为经济和社会发展水平“晴雨表”的房价中。
人总是要住房子的,有没有“非典”,总还要买或者卖。在“非典”时期,我们完全有理由把此次事件作为对各地楼市乃至于具体到各个楼盘的一个考量。人们看到,除金钱外,还有很多因素在楼市发展中起着重要作用。对城市来说,经济发达并不能避免疫病蔓延,但是在一定经济能力的基础上,有效的社会危机处理体系、快捷有力的应对机制、足够透明的社会信息流通,处变不惊和大局为重的公民素质,完全可能将已经发生的疫病危害控制在最小范围内。
“非典”还提醒我们,除地段外,楼盘品质还包括管理服务水平等软性但也很实在的内容。房地产已经超越了“地段地段还是地段”的理念,在交通便捷的城市新生活中,综合素质尤其是软性的文化积淀、现代化管理服务理念等,具有更加重要的意义。
“非典”的考验使我们对城市竞争力的理解,不仅局限在经济总量、占地规模或拥有的大企业数量上,而是看到了更广泛的内涵。这些内涵对“人体舒适度”来说很重要的。所以,尽管“非典”是场灾难,但也没有必要悲观,“非典”之后,有的城市、有的小区便会脱颖而出。就像现在北京人发现“非典”时期自驾车更安全导致车市兴隆一样,人们会发现住在有的地方,可能更有安全感。具体到楼盘,比如郊区住宅,在“通风”问题上,就要比市中心密集型住宅更好。
面对前所未有的考验,各地区、各楼盘不妨扪心自问:
一、城市在这次疫情中,是否具有足够完善的预警和危机处理机制,这些机制是否在疫情来临时,及时、有效地发挥了作用?在疫情发生之前,是否已经拥有成熟的城市应急预案?
二、在疫情处理过程中,城市是否有快捷的信息通道与公众沟通?这不仅是体制建设的问题,也是距离现代城市文明有多远的问题。
三、楼盘的通风、卫生等设施是否完备?过去在验收工作中我们一直注重消防安全,“非典”提醒我们,楼盘设计、小区设施同样重要,它们是否能够应付突发的疫情。有调查表明,在疫情蔓延迅速的楼盘,部分原因来自于楼与楼之间的设计不合理,疫情发生时导致传染速度加快。此外,小区在疫情发生后,消毒、隔离、宣传等工作做得怎样,也是值得人们反省的。
记者在杭州调查发现,有的小区在没有成为隔离点的情况下,采取了谢绝外来人员参观、关闭公共会馆、停止小区餐馆对外营业等未雨绸缪的措施,大大增强了住户的安全感。而有的已经是隔离点的小区,依然对外来人员和车辆毫无防范。事实证明,前者是杭州公认的优质楼盘,房价远高于后者,尽管后者的地段比前者更接近市中心。