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近一段时间,网上看房、网上房展、网上认购等一系列房地产网上营销形式先后出台。那么,房地产网上营销的意义何在?真正的房地产网上交易能否成为现实呢?
在京城首次推出了360度全景网上看房的“我爱我家”网站负责人要嘉佳先生认为:目前在中国,完全依靠网络实现房地产全程交易还存在一些障碍。
首先,房地产的产品不是标准化商品,标的物金额较大,风险较高。目前,已经发展成熟的网上购物商品,例如图书、CD、机票等商品,都是同质化、标准化的商品,而且交易额低、交易风险性小。房屋是个性化很强的商品,它要受到地理位置、交通条件、物业管理等诸多复杂因素的影响,房屋本身的房型、户型、建筑材料、装修状况更是千差万别。而虚拟看房毕竟与身临其境有所差别。买房者对于少则几十万、多则上百万的大额交易,会格外谨慎小心,很难接受网上交易的形式,因为这要承受极高的风险。
其次,房地产交易手续复杂。牵涉到面积测量、交纳首付款、办理按揭贷款、房屋保险、交易公证、契税税费交纳、办理产权证、物业交验等繁琐的手续和法律程序,单纯通过网络很难开展。
第三,房地产发展商的诚信度和美誉度有待进一步提高。
第四,并非所有的购房人都具备上网条件和掌握上网技能。
要嘉佳先生说,尽管如此,我们还是应该看到房地产网上营销的意义和价值。
首先,购房者在亲自奔赴现场看房之前,在网上对房子有一个大概了解是十分必要的,使购房者看房的目的性更强,成功率更高。
其次,二手房网上看房比一手房更有意义。众所周知,如今的一个一手商品房项目一般只有3个左右的主力户型,房屋状况大同小异。二手房则大不相同,由于建设年代和使用情况的差异,每一套房都有自己的特点。因此,二手房网上看房的房源更丰富,更具有个性化,更符合购买者的利益。同时,作为二手房的业主,通过图文并茂的网上看房可以更好地展现自己房屋的特点和优势,大大促进了房屋的成交,还减少了多次陪同买家看房的时间和精力。
综合多方面的现实因素来看,房地产网上营销的确是为老百姓提供了更多的便利,也是房地产企业向全方位、专业化的服务领域又跨进了一步。
虽然受诸多因素影响,网上购房全程交易还不能够在短时期内开展起来,但是,网上租房也许离我们并不遥远。如果出租的房屋的户型更加同质化,设施更加标准化,价格更加透明化,那么,网上看房、租房就会像预定酒店一样方便、快捷、省心,使租房交易成为足不出户就可轻松解决的问题。