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虽然在经济适用房低价的拉动下,北京目前商品房销售价格已经跌到了1997年以来的谷底,但平均售价仍高达每平方米4764元,而同期本市二、三级市场的存量房平均售价仅为2723元/平方米,市场潜力巨大。
来自北京市统计局的数据显示,存量房交易量去年达到了310.3万平方米,成交额84.5亿元,平均销售价格为2723元/平方米。尽管二手房价格实惠,但市场仍然比较低迷,比如上海去年存量房交易量为1790.5万平方米,成交额536.2亿元,分别是北京的5.8倍和6.3倍;而广州存量房成交量更是大大超过了新增商品房的交易量。
专家认为北京市房地产二、三级市场理应比其他城市更具活力,因为目前北京市拥有房屋40483万平方米,其中住宅22008万平方米,通过3年多的房改售房,大部分住宅已为个人所有,供应量充裕;同时,北京又拥有诸多中央单位、机关院所、驻京机构,吸引着380多万的外来人口,需求也非常旺盛。