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短短一周多的时间,似乎每天都能在报纸上看到有关经济适用房的消息:5月30日,朝阳新城开始在网上放号,引来众多买家;5月31日,没有受到非典的影响,翠城的住户如期拿到了新房的钥匙;6月2日,翠谷玉景提前动工了,还首次执行浮动的经济适用房基准价;6月6日,三环新城将要放号的消息又传出来……从某种程度上来说,今年应该算是经济适用房年了。
项目多了布局合理
记者从有关部门了解到,今年北京新开盘的经济适用房项目将突破12个,新开工面积约为300万平方米,成为继1999年之后,又一个经济适用房集中放量的年份。在建设方面,来自市建委开发办的消息显示,“非典”时期,本市的经济适用住房建设没有停步,各项工程正在有条不紊地积极推进。截至4月底,北京经济适用住房的新开工面积已经达到76.57万平方米,同比增长了30%。据了解,目前长安新城、翠城、回龙观、顶秀欣园、电子城、双惠小区等众多经济适用住房项目,施工生产都在正常进行,有些项目工程进度还明显加快。
据悉,在布局方面,今年的经济适用房改变了以往北多南少的局面,政府已经将建设经济适用房的重心向南城倾斜,今年新开盘的经济适用房中,有7个集中在南城,它们是:世纪风景、岳各庄新村、大红门西路项目、丰体时代花园、宣祥花园、三环新城、乐城。另外,已经施工的西红门瑞海新城、垡头翠城以及次渠、西南二环、丽泽桥附近等项目也都在南城。
另外,为保证建设规模,有关部门已初步筛选了东坝等9块市政条件好、交通便利、拆迁量少的用地作为经济适用住房后备建设用地。这9个后备项目大约可建设经济适用住房900万平方米,建成经济适用住房后大部分价格会控制在每平方米4000元以下,这将在很大程度上拉低北京住宅的整体价位,并迫使一部分商品住宅项目为适应市场而降低价格。
在这些项目中,最大的朝阳新城规模达到了建筑面积170万平方米以上;离市中心最近的项目乐城位于白纸坊桥附近,坐落在二环路与三环路之间。还有好几个离地铁、城铁很近的项目,如双惠小区、翠谷玉景等。
品质提高设计出色
以往似乎只有在高档商品房中才会出现的国外著名设计公司也来为经济适用房出力了,翠谷玉景就号称是北京第一个引进国外著名建筑设计公司设计的经济适用房项目。项目由澳洲HLS建筑设计公司领衔设计,北京建筑设计院合作完成,奉行实用主义建筑理念。而早些时候的长安新城,据说也是外国设计师的作品。
将于7月份放号的三环新城更是打出了四明的口号,就是明厨明卫明厅明室。大家知道,明厅明室是正常的,明厨似乎也不新鲜,但是能够做到户户明卫,这是许多高档商品房都没有的标准,很显然,单单是这一条也会吸引人们的视线。
引来购房者热捧
毫无疑问,经济适用房的品质上升已经吸引了更多的购房者。本来应该在5月30日才开始对社会放号的翠谷玉景,5月27日就因为排队等号的客户太多,被迫提前放号。一位家住玉泉路的购房者因为看到售楼处搭起了一些铁架子,于是回家去取相关证件,回来后从第一个变成了第20多个。据开发商介绍,本来打算在5月28日、29日两天,主要针对防“非典”的一线医疗人员、国企困难职工、标准租私房承租户和文物保护区拆迁户放号,5月30日才面向社会上符合资格的购买者放号。但排队的人太多,因此被迫提前放号。
另外,京东最大的经济适用房朝阳新城只用了4天时间就成功放号1000多个,由于该项目是首次尝试网上放号,其火爆程度也出乎了人们的预料,每天从9时开始放号,但只用了很短的时间就放完了。据悉,朝阳新城的一期放号计划是2000个,根据客户的需求和房屋建设情况,投放数量可能还要增加。购房人如此热情,这也大大出乎了开发商的意料。
销售更加灵活
在经济适用房的销售方面,除了网上放号以外,另外一个卖点也颇为吸引购房人——价格浮动机制。从翠谷玉景开始,价格浮动机制首次实行。
据介绍,该项目是北京市第一个实行政府经济适用房基准价格的项目。也就是改变过去价格一刀切的局面,在基准价格3850元的基础上,根据楼层、朝向实行上下3%的价格浮动,这项规定推出后受到了购房人的热烈欢迎。据悉,7月将要放号的三环新城也将采取这样的政策。另外,翠谷玉景项目还是第一个银企合作在接待中心现场引入银行服务终端的房产项目。为了避免大量现金给客户带来的不便并考虑安全等因素,非常时期北京建工集团与北京市商业银行首次联手在接待中心现场引入服务终端,客户只要带着存折就可以交纳认购金。
看来,离普通百姓最近的经济适用房正在变脸,而让购房人下决心买房的原因也不只是价格这惟一因素了,品质的变化使人们发现,原来经济适用房可以这样建的。本报记者侯振威