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不久前,在北京怡生园国际会议中心召开的房地产企业的可持续发展专题论坛上,美国汉斯公司的副总裁朱良疾呼,中国的开发商不宜过分强调“概念”,应提高房屋的投资价值。在华润置地开发的“优仕阁”封顶仪式上,无论是开发商和业主谈论最多的一个话题,也是房屋的投资价值。
朱良说,房子是一个特殊的商品,增值空间很大,具有投资和使用双重功能。如在美国一个1964年造的,当时3.8万美元买的房子,如今可以80万美元卖出。而在中国,多数情况是买了房,过一年先跌20%,两三年之后就被市场淘汰。
对此,君龙时代投资中国有限公司董事长郭钧认为,现在有相当多的人用制造业的规律和认识来思考房地产业——一款产品出来后越卖越便宜,二手房一定比一手房便宜,与房地产的增值保值概念相背。
郭钧说,因为我们现在处在快速增长的周期,新的楼盘在快速更新,已推出的楼盘跟手机一样会过时,说明今天的中国房地产业没有真正成熟。
最能体现房屋的投资价值是什么呢?目前热销的房屋是否具备投资价值呢?
“也不能说方庄那个位置不好,广告费在开发商都占7%、8%,在花里胡哨的东西上花一些钱,少做一些文章,什么罗马柱子也好,威尼斯也好。这些钱减掉一半房子质量就上一个档次,要把价值还给消费者,现在房子的价值没有体现出来。”朱良认为,关键在于房子的质量。
但要想买了房不被套住,在万信网总裁楼杰看来,光看房子的质量是不够,衡量房子的投资价值,要从四个方面,即点线面体,即房地产的时间点性价值、价格线性价值、区位平面价值和产品空间价值。
楼杰说,房地产投资不外三类:积极冒进投资者,选择期房、最高价、黄金地段和最好产品;消极保守投资者,选择现房,最低价、差级地段和中低档产品;中间一类凡事居中,选择准现房、平均价、普通地段和一般产品。对于一般的投资人,理想的方案应是中庸,选择中间方案,获取平均市场价值。
不久前,北京朝外大街的昆泰国际中心举办了商铺竞拍,据昆泰国际中心经营部有关人士介绍,该项目7000平方米的环绕式步行街商铺,不到两个月时间就已经全部卖完了,总认购额2.7亿元,平均售价每平方米3.1万元,其中首层均价则在每平方米4.5-5万元。
在中关村,科贸中心开盘当天正下着大雨,但仍有300多人冒雨前来抢购,使用面积虽每平方米9.5万元,短短几天,该项目的商铺就有5亿元落入开发商口袋。
业内人士分析,商铺回报的良好前景吸引了大批投资者,京城楼市将会迎来新一轮的“底商热潮”,底商将成为今年北京楼市的一大投资热点。
以此来看,热销中的商铺,大多都在黄金地段,商用质量不必说,因此,属于积极投资品种。不少专家指出,商铺有高回报预期,但目前价格高,其中可能蕴藏着巨大的风险。