随着北京2008年奥运会的临近，与奥运有关的项目开始进入建设高潮，“奥运蛋糕”正在成为所有谋求长远发展目标企业垂涎的美食。

　　日前，作为2008年奥运会足球预赛分赛场之一的天津奥林匹克中心的配套区招标工作圆满结束。经过评委对四家投标单位的综合考评，由顺驰集团、天津市信托投资有限公司、天津日报报业集团三家组成的联合体以17.515亿元、高出底价3亿元的报价，以及雄厚的资金保证实力、优秀的规划设计方案成功中标。

　　60亿巨资建设百万平方米大盘

　　据天津市规划和国土资源局的有关人士介绍，该配套区的招标拍卖是今年天津市最大的一宗政府出让商住用地，地块所凸现的优势和蕴藏的巨大商机也吸引了多家极具实力的开发商参与竞投。在投标过程中，先由4家参与单位分别对该地块的规划方案、标的额、资金保证进行说明，然后由规划专家、工程专家、经济专家给予综合评价和打分。22位专家是提前24小时用计算机从80位专家名单中随机抽选的，评审委员会的组成严格保密。此次投标重点考察企业资质、开发业绩、标的额、资金保证、开发运作方式和规划方案等几个方面，配套区成功交易获得的土地出让金，将用于奥林匹克中心竞技区及市政配套建设，还将用于城市基础设施和公共设施建设，使土地开发走向良性循环。

　　天津奥运中心配套区位于城市西南部的南开区，南临凌水道，北临宾水西道，东西处于体育中心和堆山公园之间，总占地面积为46.084公顷，将投资60亿元人民币开发建设100万平方米的大盘。其中包括总建筑面积55万平方米的居住区和45万平方米的公建区，由生态商务、顶级居住和精品商业三部分构成。全部工期为三年半，一期工程预计于今年11月动工。

　　目前，三家联合体已合资组建了天津融创奥城投资有限公司，注册资本为两亿元人民币。根据规划设计，该项目的住宅区拥有较低的建筑密度与完善的配套设施，推出“终极置业”的概念，定位为现代都市居住形态中的顶级产品，满足客户终极置业的目标。办公区主打“生态商务”的概念，充分体现对人、资源、环境的关注，按照跨国企业总部基地的标准进行规划和实施，为天津招商提供一流的办公环境。精品商业区以精品展示、销售和高品位的休闲娱乐为主，以专业的设计理念、适宜的业态组合，使之成为城市西南方的商业中心。整个配套区将成为人与自然、建筑和谐共生，具有国际化水准的综合生态商务区，以展现天津作为北方经济中心的大都市形象。

　　按照业内人士的保守估计，该项目最终将产生70亿元以上的销售额。顺驰集团作为合资公司的大股东，能拿到这样的地块，无疑将继续巩固其在天津楼市的霸主地位。从开发综合性、区位价值以及规模等方面综合评价，该项目在这个城市的地位、在全国的地标级地段中都将举足轻重。

　　该项目在规划方案中还突出了对城市的责任和贡献，沿街道、街角以及中心区域设置了大量的城市开放空间，便于市民参与；与城市成熟地标天塔所构成的轴线呼应关系，使得该项目能有机地融入到城市的整体中；与奥林匹克中心竞技区在体量、形态、开放空间上的呼应关系，又使得竞技区更加耀眼夺目。该项目很重要的一个特点，就是强调以市民为中心的设计哲学，重视市民在参与各类空间过程中的心灵体验。

　　联合体成员各显优势

　　其实，天津奥运中心配套区竞标成功带给行业的启示并不仅仅局限于房地产开发本身。顺驰集团、天津信托、津报集团在国内首次跨行业以房地产、金融、媒体组成“黄金搭档”，竞标成功并共同投资开发该项目，标志着传统开发企业只与土地资源方合作的旧时代的结束，一个与资金富裕方、媒体资源富裕方合作的新时代已经开始。在一个资源需要进行广泛整合的时代，没有什么开发模式是不能改变的。

　　央行121文件出台之后，资金一时成为房地产开发企业最大的制约因素。在这次竞标中，顺驰集团联手非银行金融机构，以股权投资的形式创造了新的融资模式，而且成功地规避了政策束缚，模式本身具有的强大竞争优势将很快体现出来。与报业集团的合作，为将来开发建设公司的转轨埋下了伏笔，当奥运经济结束历史使命的时候，未来更看好的体育文化产业公司将成为它新的发展方向。

　　一贯隐身于幕后的顺驰集团董事长孙宏斌在接受记者采访时表示，这次中标是对顺驰集团的认可和激励。投标联合体的三家企业，顺驰、天津信托、津报集团都有各自独特的优势，天信作为金融机构可提供强大的资金保证，津报集团作为天津的强势媒体能提供有力的支持，而顺驰则拥有强大的房地产专业操作能力。另外，工商银行天津分行在这个项目中也将会有创新的资金支持办法。

　　他认为，由各自领域领军企业的三方共同创建的融创奥城投资有限公司作为项目的操作平台，既可以保证项目的高水平顺利实施，也可以通过参与体育场馆经营、投资天津水上运动中心、国际体育交流中心、体育传媒等方式介入体育文化产业，拓展未来的经营之道。这次中标成功，一方面说明三方联合体共同搭建的创新操作平台非常有优势，得到了认可；另一方面也说明他们的思路和方案得到了肯定，而17.515亿元的价格非常合理。也许现在看价格稍高，但是如果考虑到奥林匹克竞技区建成后对区域价值的提升，考虑到2008年奥运会的召开，考虑到周围得天独厚的环境和资源优势，考虑到天津经济发展的未来前景，这些因素将使这块地的发展潜力无可限量。从这些方面看，这个地价还是很值的。他对项目的操作和实施有着绝对的信心，表示将整合全国范围内、乃至全球范围内的优质资源，集中三家股东的全部优势，付出百分之百的努力，交出一份满意的答卷。(张东林)