国际经济研究表明，奥运会对经济的影响一般10年之间。通俗地说，就是“前七后三”，即从拿到举办权开始，到举办奥运会是7年时间，之后还有3年的延续效应，举办者可以在这10年间为经济发展打下基础。

　　天津作为2008年北京奥运会的协办城市，天津奥林匹克中心体育场将成为该届奥运会分赛场之一。在奥运配套地块上兴建的奥林匹克中心配套区项目则被认为是这种奥运综合经济效应的最直接表现者。房地产项目的建设不仅为商业投资提供了平台，同时也将带动住宅、消费和旅游等一系列相关产业的增长，从而形成天津新经济链条，闪现更多的经济增长点。

　　8月，天津市规划和国土资源局对天津奥林匹克中心配套区地块进行了公开招标出让，最终，由顺驰集团、天津信托、天津日报报业集团共同投资成立的融创奥城投资有限公司一举中标。据介绍，该项目总投资60亿元人民币，整个配套区包括生态商务、顶级居住、精品商业三部分，与奥林匹克中心竞技区相呼应，将形成天津的新功能中心。

　　天津目前正处于城市建设的新高峰期，奥运会场及其配套设施的建设将对城市各个方面的建设产生影响，形成天津新经济链条。由此引发的住宅、商业、文化和旅游等各方面的效应则远非2008年的一时鼎盛，而是作为天津新经济带的奠基，延续影响城市发展。

　　地产奥运经济仍为支柱

　　奥运的举办会带来一系列的需求，诸如写字楼、新闻中心、酒店、住宅等一系列房地产产品，都会相应产生大量需求。有经济学家认为，房地产作为固定资产建设的主要产业形式，能够承载商业、居住、文化娱乐等各种功能和形态的产业，在奥运经济的发展中将继续其支柱作用。这一点，可以从奥林匹克中心配套区的建设中窥其一斑。

　　天津奥林匹克中心东临卫津南路、西临水上西路、南临凌水道、北临宾水西道，占地100万平方米，区域划分为竞技区和配套区。奥林匹克中心配套区位于南开区凌西道北侧，宾水西道南侧，体育中心西侧，堆山公园东侧，土地总面积为690亩。就投资价值而言，奥运场馆周边地区因奥运的举行将形成新的中心区域，将产生无法复制的聚焦型公共空间效应，给投资者提供更充足的预期空间。对于缺乏高端产品和高端产品集中区域的天津房地产市场来说，奥林匹克中心配套区的建设无疑是快速提升天津地产档次定位的有效途径。同时，高端地产产品的出现也给高端经济客户和国内外大企业的入驻提供了适合的办公条件。

　　融创奥城投资有限公司有关负责人表示，之所以将奥林匹克中心配套区项目定位在高端市场，主要是基于对天津房地产市场发展前景的乐观判断。由于海河改造、地铁和道路建设等重大市政设施的投入、工业区的东移等，使未来5年甚至更长时间内，天津房地产市场的发展会呈稳中有升的态势。

　　该负责人认为，奥运是一个非常吸引人的题材，但房地产产品的发展必须在其基础上发掘更具有延展性的价值，创造更具有发展空间的产品。奥林匹克中心配套区作为奥运场馆的配套地块，适合进行商业、居住、办公、体育休闲等综合开发，同时可以发挥房地产产品对于各个行业的串联作用和资源整合功能。奥运的举办是奥运经济的爆发点，但在此前后的10年时间都是举办城市经济发展的黄金期。奥林匹克中心配套区强调超前的环保规划、科技含量和建设水平，就是要以奥运为契机，把天津城市形象和投资价值向全国乃至全世界亮个相，吸引更多投资者，加粗天津的经济链条。所以说，奥林匹克中心配套区不单纯是奥运场馆的配套设施，更是奥运经济的起点，并由此形成新的天津经济形象。

　　住宅终极置业洗牌高端市场

　　奥林匹克中心配套区项目住宅区推出“终极置业”的概念，这对中低档住宅为主的天津房地产市场是一个不小的震动。“终极置业”并非最后一次置业，而是要使住宅在环境、建筑、服务、配套等各方面日臻完美，定位于现代都市居住形态的顶级产品，能够满足客户终极置业的需求。

　　经济学家表示，奥林匹克中心配套区项目定位的顶级住宅概念，将改变目前天津房地产市场格局，在5年左右的时间内，将有可能重新洗牌天津的高端市场分布。业内人士表示，北京奥亚商圈的住宅价格在未来3年内至少会上扬10个百分点，天津奥林匹克中心配套区的住宅也具有与之类似的潜力。

　　从置业周期来看，目前本市市区内的高档住宅年龄多在10年左右，一些新建高档住宅则由于区位和建筑形式等原因，迟迟没能占领绝对市场。5-10年刚好是高端住宅消费的换代时期，一些本市的高端住宅消费者表示，希望能够在文化和自然环境比较优越的地方选择新的置业目标，而奥林匹克中心配套区的住宅因为与商圈和文化带都比较邻近的缘故，在这部分消费者中有着比较高的期望值。

　　据融创奥城投资有限公司总经理李绍忠介绍，奥林匹克中心配套区项目的建筑密度极低，配套设施也很完善。在设计方面，其以入口进退的方式，将水上公园和堆山公园的景观分别和南北居住区的绿化衔接。

　　他说，奥林匹克中心配套区有着得天独厚的先天条件，北邻水上公园，西靠占地面积达600亩的堆山公园，东接奥林匹克中心竞技区的大型水面。该地块所属区域目前已是天津市高档住宅的聚集区，也是天津市区环境最优美的区域之一。同时，水上公园作为天津市区最大的自然风景区，与体育馆、天塔、周邓纪念馆等大型公共设施以及高教区已确立了在天津市不可替代的区域性文化中心的地位。

　　经济学家杨帆认为，奥运会对房产市场是发展的好机会。奥运场馆周边、新建交通线附近的地段会升值，这些地段的开发项目可以说是最直接的也是最大的受益者。但只有到奥运会结束以后，这些开发项目才能体现其真正的价值，即发挥其使用价值与实际附加值。

　　商业先天优势铸就高端生态商圈

　　北京提出了“亚奥商圈”的概念，“因住而商”是业内人士对未来亚奥板块居住形态的界定。天津奥运板块也同样将商业建设作为地段持续发展的动力项目，并提出“生态商务”概念，充分体现了对人、资源、环境的关注，按照跨国企业总部基地的标准进行规划和实施，为天津招商提供一流的办公环境。

　　“密切配合奥林匹克中心竞技区功能配置，创造一个人、城市与自然、生态商务、高品质健康居住和精品商业的和谐共生，可持续发展的综合区”，是奥林匹克中心配套区项目的规划原则。水上公园、堆山造景公园、奥体中心体育场呈三面拱卫，加之正在拓宽的红旗南路、中环线延长线，还有两站地铁站等，不论是从商业还是住宅角度来看，奥林匹克中心配套区都占据着不可多得的先天优势。因此，在规划方面，奥林匹克中心配套区办公区提出“生态商务”概念，要将自然环境优势充分融入办公条件之中，与国际化的环保、自然、人性化的办公环境相一致。

　　同时，在精品商业区的设计上，以精品展示、销售和高品位的休闲娱乐为主，补充商圈内现代的动感商业气氛。从古罗马城到纽约、曼哈顿，商圈的发展水平与能否持久，很大程度上取决于其与城市之间的协调性。这也是一些大型投资者更加关注天津奥林匹克中心配套区的原因之一。从整体规划来看，奥林匹克中心配套区从东至西，由商务商业区逐步过渡至居住区布局，保证和城市公共设施的功能衔接，并将教育用地设置于西南用地范围内，以利共享城市设施。作为城市新功能中心，其功能、形态空间、体量也配合并服从于城市总体规划，与整个城市地标形成空间和轴线关系。

　　奥林匹克中心配套区与城市结构形成了两条轴线。一条是其与天塔间的空间轴线；另一条则是与奥林匹克竞技区的空间轴线。轴线交会处树立一座100米高度商务主楼以确立区域地标，形成和天塔的对话关系。商务区以建筑体量和街角开放广场与竞技区相呼应；商业区配合补充竞技区4万平方米大型商圈，在宾水西道和凌宾路的两座规划的地铁站之间，形成沿地铁的商业轴线。

　　此外，建筑体量和形态与奥林匹克中心竞技区的协调配合也形成了奥林匹克中心配套区与现代相结合的自然商业气息。商务建筑近人尺度的建筑高度为典型的欧洲商务区尺度，并适宜在建筑底层增设小型商业增加人气引入。商业建筑除商业主楼为四层高度外，其余均由两层高度的小型建筑群组成，以加强最适宜的步行商业气氛，并体现两组空间的主次关系。

　　有关经济学者表示，商业区的自然化设计是国际规划学的趋势，讲究以舒适度为标准的设计。奥林匹克中心配套区引用这种设计手法，一方面在国内是创新之举，另一方面也使天津尚在高速发展中的商业和商业地产站在了更高的起点，省却了很多弯路。

　　融创奥城投资有限公司有关负责人介绍说，该项目在规划设计上，充分利用土地资源，并且尽可能地减少建筑覆盖率，以提高更多的空间种植绿化。在建筑设计上，充分利用自然通风、采光，并且通过新技术、新材料的应用，创造环保节能的绿色建筑，向人们提供健康、舒适的室内生活和工作环境。同时，规划中还考虑了项目分期操作和可持续发展等特点，在商务区采用“模块”式设计手法，创造“跨国公司总部基地”的商务氛围。

　　旅游新城市形象凝聚更多商机

　　以住宅、商业和文化等一系列产品带动的奥运地产，除了其自身的商业经营价值，还将增加天津城市的旅游价值，并由此带动本市的经济投资。

　　现奥组委执行委员魏纪中当了12年中国奥委会秘书长，他表示，每一届奥运会都给举办国家在建筑、交通、市容环境等方面带来巨大效益，而奥运经济的第一受益者首先是旅游业。按照国际惯例，奥运经济的影响一般是10年的效应，也就是前7年后3年。中国今年旅游业受到非典的影响，但很快会过去。随着奥运会的进程，相信旅游业会较快兴旺起来。

　　他说，奥运经济对一个国家和地区经济的影响，还会因其经济发达的程度不同而取得的效果也不同。发展中国家和经济欠发达地区举办奥运会的经济收益，比发达国家和发达地区效果更加突出。巴塞罗那通过举办奥运会，按照当地人的说法，经济发展比正常速度提前了20年。目前，巴塞罗那已成为欧洲第三大旅游度假胜地。魏纪中举例说，1984年他到韩国时，街上见不到几个欧美人，1986年他再到韩国，街上到处可见欧美人，而这种变化都是因为1988年韩国要举办汉城奥运会带来的。美国犹他州的盐湖城举办了2002年冬季奥运会，奥运会结束后，当地官员介绍说，来盐湖城举办会议和办展览的客户一直排到了2004年年底。盐湖城、巴塞罗那举办奥运会带来的经济发展变化，比悉尼和亚特兰大要明显得多。

　　有关部门预计，2005年北京接待入境旅游者将达到361万人次；2006年至2007年，年增长率为8%，2008年增长率为10%，接待人数为463万人次；2009年至2010年与2008年持平。目前，北京旅游业通过促销，计划明年可以恢复到接待入境旅游者310万的人数。根据目前北京旅游业测算，每来京10万外国人就在北京消费1亿美元，那么到2005年北京外汇收入将达到37.2亿美元，2008年这一数字将上升到47亿美元。

　　有关人士表示，天津作为2008年奥运会协办城市，也是与北京距离最近的城市，其连带旅游效应就能够达到北京旅游人数的50%左右。而具备独特的旅游景点是天津旅游业能否借此崛起的重要因素。本市一家旅行社管理人员表示，旅游业发达的城市通常需要具备两方面的要素，一是可参观景点的多少与价值性，二是购物功能的发达程度。二者之一出色即可带动一个城市的发展，若能同时具备两项优势，旅游业在当地的收益则足以担当支柱产业。他说，天津目前天然景观不多，且距离市区很远，而市区内具备参观价值的景点也屈指可数，与购物区的距离又相对比较远，这些在一定程度上都阻碍了天津的旅游业发展。

　　该人员认为，奥运场馆及其配套设施的建成，不论从奥运聚焦效应还是从建筑价值水平来看，都具有很高的参观价值，必然带动天津的旅游业发展，并且会将新的旅游人群锁定在经济、文化水平更高的人群，在一定程度上也可以带动城市投资率的提高。此外，旅游人数的增加必然带动购物结构的发展，而奥林匹克中心配套区的商业如果能定位于高端市场，成为北方国际化购物中心，那么，对于本地投资者和来津旅游者都将是难得的契机。 (文/肖沅）