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在我国市场经济初期,温州人涌向全国各地寻觅商品市场,最早挖掘到了市场经济的“第一桶金”。如今完成了原始资本积累的温州人,把炒作房地产作为投资增值的一个主要渠道。他们不仅在温州本地炒,还成群结队到北京、上海、杭州、深圳、武汉、成都、大连、西安等地投资房地产。哪里有热销房子,哪里就有温州购房军团在抢购。最近,温州购房军团频频外出购房,外地来温州促销楼盘的队伍也络绎不绝,来来往往,热闹非凡。
购房大军抢购深圳新龙岗商铺
抢购风暴刷新深圳楼市新纪录
11月23日,温州人包了三架飞机集体到深圳购买新龙岗商业中心二期楼盘,与深圳投资商展开了激烈的抢购争夺战。各路客商当天拿下新龙岗600多套商铺,其中就有温州购房军团购买的几百套。
深圳新龙岗商业中心,第一期商铺楼盘在今年的6月份出售,购房者大多为广东省内客商。二期商铺出售,并没有狂轰滥炸的广告宣传,只是在温州的有关媒体上作了招商说明会的介绍,想招引一批温州投资者,没想到却出现热销场面。售楼当天,数千名购房客商涌向售楼广场,火爆的成交量再次掀起了全国罕见的商铺购买热潮,刷新了深圳楼市新纪录。
此次温州购房军团中有不少人一次购买了好几个商铺。前往深圳购房的陈先生,这次他跟他的朋友在深圳新龙岗购买了5个商铺。他之所以看好新龙岗商业中心的商铺,有三方面因素。一、新龙岗商业中心位于新龙岗核心商业圈,地理位置左右逢源,商铺升值潜力大;二、华东家居品牌上海盛源大地与华南零售巨头新一佳共同打造的新龙岗商业中心,开发商和经营商强强联合,形成较强的品牌效应。三、投资风险小,一间商铺首付只需3000元,10年内能收回成本。
据陈先生介绍,这次温州人赴深圳购房,除了抢购新龙岗商铺之外,还考察了深圳新开发的高档公寓、写字楼、酒楼、宾馆。陈先生说,深圳房地产的设计理念、品质在全国都较为超前,这也是吸引他们前往购房的一大亮点。
大连南昌房地产商
盯上温州购房族
东北和中部地区
成温州人炒楼新战场
温州购房军团转战国内许多城市,引起了国内房地产开发商的广泛关注,并成为开发商售楼的主攻对象。近年来,北京、上海、江苏、山东、海南等地房地产开发商接二连三来温州推销楼盘,并在温州各大媒体上铺天盖地刊登售楼说明会的广告,售楼促销战几乎到了白热化程度。而最近,东北和中西部地区的开发商也瞄准了温州购房族。
11月29日,大连80多家房地产开发企业组织了200人的促销大军,到温州举行了“心动大连”楼盘推介说明会,这是大连房地产业界第一次以组团形式进军温州。
大连一位房地产公司的老总说,温州人热衷投资房地产和强大的购买力,是国内购房者中最具有增长潜力的消费群体。上海、北京等大城市已成为温州人大规模购房的集中地,而东北地区却是温州人大规模购房投资的空白地。大连经过几年的高速发展,已形成了独具魅力的人居环境,再加上国家振兴东北老工业基地重大战略决策的落实和大连提出的“大大连”建设战略的实施,这些优势都将成为温州人在大连投资的魅力所在,他们对温州之行充满信心。
而大连楼盘销售军团温州之行也的确是满载而归。当场就有几十套楼盘达成了购销意向,不少温州投资商表示要在本月去大连及附近城市看看,如果可能的话今后要把购房投资意向转向东北城市。
与此同时,江西南昌红谷滩新区日前也在呼唤温州买家的到来,期待着温州购房军团早日定出考察南昌的时间表。他们在温州的有关媒体上宣称,地处昌北赣江之滨的红谷滩新区,作为南昌未来的行政和现代新城市中心,是按照新的理念、新的标准、新的起点建设的南昌21世纪的标志性城区,借鉴上海浦东的规划优势和经验,是南昌置业的潜力区域。希望温州商家前往投资房地产。前不久,已有不少温州人到南昌红谷滩集体购买商务区的店铺,由于温州购房团的参与,红谷滩的房价也在一路攀升。因此,红谷滩的二期房产仍期待着温州买家的惠顾。
温州人炒作楼盘由来已久
炒热了本地又开始炒外地
对市场有天然敏感性的温州人,买房主要是为了炒作,在几度炒作转手的过程中,房地产就升值了,这样短、平、快的投资项目,钱来得快。
温州人炒作房地产由来已久,早在上个世纪80年代末90年代初,温州人几乎挨家挨户盖起了新楼房,当时盖新楼房主要是满足自己居住。而到了90年代中后期,温州人已不满足一家一幢楼房的居住水平,又开始疯狂地建新房或购买商品房,当时一些有钱人家一户至少拥有3—4套房子。买了房子,有的转手出卖,有的就一直闲置在那里。这样超常的购买力,导致当地房价几年来一路攀升,至今房价仍居高不下。
目前在温州一般地段的房地产每平方米均价大约在6000—7000元左右,这样的房价对一个地级城市来说也算是天价了。温州人炒房,也促成了当地房地产公司的发展,现在温州有400多家房地产开发商,一个地级城市拥有如此多的房地产开发商在国内是少有。
多年摸爬滚打的市场经验,也成就了一批炒楼的行家里手。温州人炒热了本地房地产,又开始炒外地。他们炒楼带有明确的目的,就是转手让房地产增值。因此,他们往往选择客流量大、经济发达的直辖市或东部和南方省会城市,而对中西部地区的城市房地产投资兴趣不大。北京、上海、杭州等地的楼市就有不少温州人在炒作。并且炒楼的大多是中年妇女,她们在这些城市蹲点寻觅楼盘,每天上午呆在房间里睡觉,下午去看楼盘,晚上去收楼盘。这些炒家们每天见面问候最多的一句话就是:“你那里有楼盘吗?多少钱?”
温州购房军团,在国内楼市频频出动,他们到底胜数几何?也许只有炒家们自己知到。