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12月8日,因为投资商铺上当,北京10名业主诉秦皇岛圣地置业有限公司一案在秦皇岛开庭审理。据了解,共有260余名北京投资者购买了该公司开发的秦皇岛北京西单商场的商铺,涉及资金5000余万。这10名业主的上诉,只不过是冰山一角。
这起官司,再度引发人们对异地置业投资的高度关注。仅仅涉及北京投资者的纠纷,就先有维多利亚海湾,后有秦皇岛北京西单商场。房地产纠纷烽火不断,异地置业频频亮起红灯,投资者屡屡受挫,不能不让人感慨:谁来保障异地置业的安全?
事件纠纷频起投资受挫
12月8日,因为投资商铺上当,北京10名业主诉秦皇岛圣地置业有限公司一案在秦皇岛开庭审理。据了解,共有260余名北京投资者购买了该公司开发的秦皇岛北京西单商场的商铺,涉及资金5000余万。
今年6月30日,因延期两年不交房,北京170余名异地置业者联合将秦皇岛维多利亚海湾的开发商告上秦皇岛市开发区法院。
2000年7月,秦皇岛市国源房地产有限公司在北京各大媒体大打广告,叫卖其开发的产权式酒店物业“维多利亚海湾”。这个以“产权度假”为号召的异地项目,引起不少北京投资者的关注,业主不仅可以拥有房子的产权、出租获利,每年都可以享受“免费的休闲度假服务”。看起来很美丽的“钱景”,令400多名北京人痛快地掏了腰包,以高达6000~8000元/平方米的价格(当地最好的住宅每平方米不超过2000元),成为维多利亚海湾的业主。但是,在过了交房日期(2001年7月)两年后,业主们依然没有收到房子,因资金链断裂,维多利亚海湾成为烂尾楼,投资者的血汗钱血本无归。
-背景
异地置业成投资新宠
近年来,异地置业异军突起,北京楼市广告中频频出现异地项目来京卖房的广告,开发商们好像不约而同地都看好这个市场,而消费者的踊跃,似乎也证明了开发商们的眼光。
对此,一位房地产公司老总认为,异地置业兴起,主要是因为人们手里的余钱多了,需要寻找投资目标,目前银行的利息几乎为零,债券投资时间长、回报低,股票市场阴晴不定,基金市场又难以捉摸……而房地产投资却以风险相对较小、回报率丰厚,成为不少投资者的首选。
据北京嘉鸿房地产开发公司董事长黄建?分析,北京的投资机会少,回报率高,市场比较狭窄,外地项目相对而言比较便宜,回报前景又比较丰厚,在利益驱动下,投资者选择异地置业是很自然的事情。
今年以来,不少外地项目纷纷进入北京开辟新天地,据记者了解,仅仅今年9月份,就先有海南房地产交易市场携多个项目北京寻找市场,后有上海香梅花园北上树立品牌。
海南房地产交易市场负责人告诉记者,他们之所以选择北京,一方面是凭借自己的地理优势,另一方面则看中了北京巨大的资金市场,认为海南的房产对北京投资者来说,既是良好的居住之地,也是不错的投资之地。
-前景
异地置业谨防风险
异地置业似乎前景一片大好,但是,维多利亚海湾烂尾楼、秦皇岛北京西单商场易主,这些纠纷的出现,为异地置业亮起了红灯。业内人士提醒:异地置业谨防风险!
目前风行的异地置业,用来自住的比较少,多是用来投资的,但是,当置业成为投资行为后,房子就成为一个获利的工具和盈利符号。对投资者来说,房子本身已经不重要,重要的是投资回报率。作为投资者,自然希望以最少的投资获取最大的回报,这种心理虽然无可厚非,但是,这也就为开发商钻空子提供了极大的便利。
从目前爆发出的几起异地置业纠纷涉及的项目来看,其宣传几乎都有一个特点:回报率高、几乎没有风险。以秦皇岛北京西单商场为例,该项目宣称,购买该商城10平方米的商铺,需要投资10万元。付清全款后,投资者每年可以拿到1000元/平方米的委托经营管理使用费,10平方米每年收益10000元,10年后该商场将以投资者购入价上浮25%的价格即12500元/平方米收购。也就是说,只要投入10万元,10年后将旱涝保收22.5万元。这种馅饼掉得太容易,不能不引起投资者的怀疑。
此外,异地置业的风险还在于房产证能否顺利办成。因为对异地情况不熟,异地置业很容易因为不了解开发商的资质、背景、资金情况而被套牢,导致投资失败。
-提醒
认真考察安全置业
北京嘉鸿房地产开发公司董事长黄建?认为:“异地置业,要加强法律观念,对开发商的资质、项目的五证,要做事先的了解,不能被开发商的甜言蜜语冲昏了头。”
北京银信光华房地产开发公司总经理范小冲认为,异地置业,尤其是投资商铺,一定要看清该项目的回报潜力。他认为,就商业地产投资而言,开发商没有经营者重要,经营者没有商户的支持重要。如果是成型的商场,投资前最好能进行实地考察一番,看商户是否踊跃;如果是期房,一定要拿到周边与商业经营有关的数据。
此外,异地置业因为实地考察不便,对当地环境情况和开发商了解太少,所以,最好选择知名开发商开发的品牌物业,因为“品牌开发商输不起”。一方面,小的开发商骗了钱可以一走了之,但是,品牌开发商却必须为自己开发的物业负责;另一方面,因为有比较严格的管理流程,品牌开发商开发的物业出现质量问题、手续问题的可能性被大大降低。
在记者采访中,业内人士都提到异地置业不能轻信开发商的广告楼书宣传。
在秦皇岛北京西单商场一案中,业主们就是被楼书广告所诱惑,看到以“西单商场”为主体的宣传后,就轻信了该项目是西单商场和圣地置业的联合物业。所以当被告律师在法庭上声称宣传事实没有错误,不存在广告欺诈时,业主们非常愤怒,认为“这纯属挂羊头卖狗肉”。
一位房地产资深人士笑着反问记者:“如果不‘挂羊头卖狗肉’,狗肉怎么卖出去?”
对此,著名维权律师秦兵则提醒投资者,签署协议时,一定要多留神,毕竟任何投资都有风险,要做好维权的打算,在签署购房协议时,在补充条款上多为自己考虑,同时确定诉讼管辖地在北京。
最新动态
目前,秦皇岛北京西单商场一案还在审理之中,这10名业主的胜诉与否,将对北京其余250名业主维权举足轻重。而此案和维多利亚海湾一案的发生,则对北京投资者异地置业产生极大的影响。一位业主曾对记者语重心长地说:“真希望其他异地置业者能多一点冷静!”