记者手记：以百万平方米土地作画布，以城市的梦想为画笔，勾勒出天津最有厚度的一幅活力之图。天津奥林匹克配套区项目在承载着中国人几十年来的奥运梦，还有天津城市600年的腾飞发展之梦。集结千万人对城市的憧憬，在这块梦想之地建筑滨海城市最耀眼的标志，融创奥城的“城市梦想”征集活动，其实是在为天津积攒最宝贵的资产，让这座城市留下更多使人难忘的记忆和值得保留的城市文化。

　　城市的梦想，需要千万人的憧憬和热情，需要整个城市的群情激荡，更需要一片充满希望和潜力的土地来承载。奥林匹克给天津带来的聚焦效应和经济发展前景，为这份梦想奠定了基础，而奥运土地则成了承载城市梦想的上选之地。

　　城市的梦想之地往往被期待建筑一些城市进程中所必备但或缺的、期待的、能够代表城市核心文化的东西。奥体中心配套区一方面拥有奥运带来的全球关注度，另一方面又可以建筑一些体育场馆之外的城市标志建筑。因此，在奥运机遇下建筑城市梦想，就成了奥林匹克配套区在天津独到的优势。

　　“地王”积聚造梦实力

　　对整个天津城市的造梦计划，需要一片具备相当价值和升值潜力的土地支持。而一度以“地王”中标的天津奥林匹克配套区，在土地价值和发展型地域特点的支撑下，成了这个城市造梦计划的最适宜地点。

　　天津奥林匹克中心是2008年奥运会足球预赛分赛场之一，其配套区土地在天津的招标中也一度创下“地王”纪录，以17.515亿元、极雄厚的资金保证实力、优秀的规划设计方案，在众多投标者中脱颖而出。

　　据本市规划和国土资源局有关负责人介绍，该配套区的招标拍卖是今年天津市最大的一宗政府出让商住用地。该地块在地理位置和商机前景方面所凸现的优势吸引了多家颇具实力的开发商参与竞投，由规划专家、工程专家、经济专家给予综合评价和打分。通过对企业资质、开发业绩、标的额、资金保证、开发运作方式和规划方案等方面的重点考察，融创奥城公司最终一举夺得该地块的开发建设权。据了解，配套区土地出让金将用于奥林匹克中心竞技区、市政配套建设、城市基础设施和公共设施建设，使土地开发走向良性循环。

　　天津人最得意的建筑、最留恋的文化、最期待的标志，需要这样一片拥有全市顶级价值的土地来实现。于是，融创奥城就用奥体中心配套区这片土地积聚着造梦实力。

　　奥运推动梦想飞扬

　　这片土地之所以能够成为“地王”，与奥林匹克场馆的毗邻密不可分。天津城市梦想要飞扬起来，要实现经济效应，都需要奥运效应的推动。

　　从经济角度而言，奥运的举办会带来一系列的需求，诸如写字楼、新闻中心、酒店、住宅等一系列房地产产品。有经济学家认为，房地产作为固定资产建设的主要产业形式，能够承载商业、居住、文化娱乐等各种功能和形态的产业，在奥运经济的发展中将继续其支柱作用。而其投资价值方面，奥运场馆周边地区因奥运的举行而形成新的中心区域，将产生无法复制的聚焦型公共空间效应，给投资者提供更充足的预期空间。对于缺乏高端产品和高端产品集中区域的天津房地产市场来说，奥林匹克中心配套区的建设无疑是快速提升天津地产档次定位的有效途径，高端地产产品的出现也给高端经济客户和国内外大企业的入驻提供了适合的办公条件。这些快速拉升城市形象的效能，对于腾飞天津的梦想将起到不可替代的作用。

　　融创奥城投资有限公司有关负责人表示，奥林匹克将给天津城市形象重新定位，一些高端的、有品位的、反映天津文化的、具有保留价值的地产产品将在这里应运而生，并成为天津城市新形象的起点和标志。

　　该负责人认为，奥运是一个非常吸引人的题材，但房地产产品的发展必须在其基础上发掘更具有延展性的价值，创造更具有发展空间的产品，才能让天津的城市梦想稳固发展。

　　建造城市梦想首先需要建造新的城市坐标，让全世界都接受并记住这座城市。奥林匹克中心配套区作为奥运场馆的配套地块，适合进行商业、居住、办公、体育休闲等综合开发，这些公建项目可以发挥房地产产品对于各个行业的串联作用和资源整合功能，为天津树立新的城市形象坐标。

　　同时，奥运的举办是奥运经济的爆发点，但在此前后的10年时间都是举办城市经济发展的黄金期。奥林匹克中心配套区强调超前的环保规划、科技含量和建设水平，就是要以奥运为契机，把天津城市形象和投资价值向全国乃至全世界展示出去，吸引更多投资者，加粗天津的经济链条，快速实现天津的经济发展，实现城市新形象的梦想。

　　地块潜力升值梦想工程

　　城市的梦想不仅仅需要简单的实现和构造，更需要向全世界的传播和价值的实现以及地区价值的提升。这些都需要这片土地具备升值的潜力。

　　有业内人士保守估计，天津奥林匹克配套区项目最终将产生70亿元以上的销售额，而这一价值的实现很大程度取决于该地块的地理位置优势和开发理念营造的升值空间。

　　天津奥运中心配套区位于城市西南部的南开区，南临凌水道，北临宾水西道，东西处于体育中心和堆山公园之间，总占地面积为46.084公顷。据了解，融创奥城将投资60亿元人民币开发建设100万平方米的大盘，其中包括总建筑面积55万平方米的居住区和45万平方米的公建区，由生态商务、顶级居住和精品商业三部分构成。全部工期为三年半，一期工程即将动工。

　　该项目在规划设计中突出了对城市的责任和贡献，塑造了强烈的城市感和整体和谐性。沿街道、街角以及中心区域设置了大量的城市开放空间，便于市民参与；与城市成熟地标天塔所构成的轴线呼应关系，使得该项目能有机地融入到城市的整体中；与奥林匹克中心竞技区在体量、形态、开放空间上的呼应关系，又使得竞技区更加耀眼夺目。另一个很重要的特点，就是强调以市民为中心的设计哲学，重视市民在参与各类空间过程中的心灵体验。这些都形成了天津独有的城市建设文化。

　　以较低的建筑密度与完善的配套设施作为整体背景，是奥林匹克配套项目的又一造梦策略，给城市营造了前所未有的整体和谐性。住宅建筑方面，定位为现代都市居住形态中的顶级产品，满足客户终极置业目标。办公区主打“生态商务”概念，充分体现对人、资源、环境的关注，按照跨国企业总部基地的标准进行规划和实施，为天津招商提供一流的办公环境。精品商业区以精品展示、销售和高品位的休闲娱乐为主，以专业的设计理念、适宜的业态组合，使之成为城市西南方的商业中心。整个配套区将成为人与自然、建筑和谐共生，具有国际化水准的综合生态商务区，以展现天津作为北方经济中心的大都市形象，实现城市形象的飞跃。

　　跨行巨头担当造梦者

　　实现城市梦想，光有土地和想法还远远不够，有实力的造梦者才是真正实现梦想的关键。而天津这个奥运城市梦则恰好集合了地产、金融、媒体三大行业巨头，也就难怪每一个天津人对于实现这个城市梦想都如此信心十足。

　　奥林匹克配套区的开发者融创奥城投资有限公司是一个集房地产、金融、媒体优势于一体的房地产开发企业。借助这三大行业的优势，策划最有文化味的城区、营造最有投资前景的商业、塑造最有价值的城市建筑，奥体中心配套区上能够实现的梦想也许会超过我们的想象。

　　天津信托、津报集团的介入在国内首次跨行业形成了以房地产、金融、媒体组成的“黄金搭档”，这标志着传统开发企业只与土地资源方合作的旧时代的结束，和一个与资金富裕方、媒体资源富裕方合作的新时代的开始。

　　产业结构的稳固性和生命力是造梦者实力的最有效体现，融创奥城的多元化组合则在新的资金形式下体现了造梦者的实力。地产企业联手非银行金融机构，以股权投资形式创造新的融资模式，模式本身具有的强大竞争优势将很快体现出来。与报业集团的合作，为将来开发建设公司的转轨埋下了伏笔，当奥运经济结束历史使命的时候，未来更看好的体育文化产业公司将成为其新的发展方向。

　　充分发挥各个行业领域的实力优势，是实现城市梦想建筑的基础。投标联合体的三家企业在不同行业具备着各自独特的优势。天信作为金融机构可提供强大的资金保证，津报集团作为天津的强势媒体能提供有力的支持，而拥有强大的房地产专业操作能力的企业则是整合各项资源的开发者。

　　整合全国乃至全球范围的优质资源，集中三大行业的全部优势，付出百分之百的努力，融创奥城在奥林匹克配套区土地上为天津建筑的梦想做出的或许会超出我们的想象。(肖沅)