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异地购房热悄然进西安
中国房价最高、资金投放量最大、销售面积最多的房地产市场,集中在京沪粤等大城市(省份),其资源、就业、环境、配套等都市的成熟魅力,吸引了不少外地人。以北京为例,日流动人口达到300万,资源限量的压力以及政策的约束远远大于其他城市。据了解,如今在北京已售的高档商品房中,近50%被外地人购买,可以说是“热居”;上海作为国内首屈一指的国际化大都市,本地的中高档住宅对外来人士可谓“金居”;广东的外地买房热潮则体现出了“安居”的特点,外来置业者的普遍特点是学历高、收入高。另外,大连的高档住宅有1/3被外地人买走;海南五成以上的商品房被异地购房者购得;杭州的房产已有一半并非本地人所有……
可以看出,在各大中心城市,异地购房人士已经成为房地产市场的一股生力军。眼下,陕西咸阳、榆林、宝鸡、延安等周边城市在西安的购房需求呈强劲上升趋势,不少开发商正着力加强对异地市场的开发,甚至相当一批项目在外地设立了销售点。业内人士认为异地置业实际上是省会城市和周边辐射城市之间的一种需求差异的互补,也是部分消费者经济实力、购房需求层次和本地供给市场不同步的一种必然趋势。再加上城际交通状况的大力改善,西安大都市氛围的进一步形成,择地而居、异地置业已经不是少数人的需求了,这也给西安房地产市场带来巨大的改观和变革。
环境差异助推城际购房
现在,人们的居住环境和整个居住区域的大环境关系日益密切,就居住环境、产业环境和科研环境而言,就西北地区而言,西安成为首选。现在就连甘肃、青海、新疆、宁夏等地的居民也都愿意在西安居住,这为西安房地产发展提供了更广阔的天地。反过来,国内其他一些环境优美的城市对西安的购房人群也有一定的吸引力。两年前,珠海有开发商组团到西安参加房展会,海滨城市的旖旎风光也让不少西安购房者“移情别恋”。西安就有一部分人在珠海、昆明等地为自己的父母购置了养老休闲的第二居所。
周边城市大量的购房人群,除了子女教育、户口和大城市投资的考虑,很多周边城市的购房者选择在西安高新区或者一些花园社区购房,充分说明了环境对外地置业者的吸引。西安的异地置业也和其自身的“省城效应”有关,大城市的居住环境、都市成熟的魅力以及出于对子女教育的考虑,陕西省内其他城市的外来人士纷纷选择在西安购房。特别是像紫薇田园都市、枫叶新都市、锦园新世纪这样成熟的项目来说,外来人士购买已经占据了很大比例。
大城市置业的突围
由于房地产市场发展的差异,直接导致了不同城市房价的差异,这促使了不少人在城市之间的流动。再加上近两年省内快速交通网的形成,西安不少购房者也逆向流动,突围到周边城市购房置业。2001年,西安形成了一股到宝鸡投资置业的风潮,当时的宝鸡均利国际广场成为这股劲风所指。由于投资成本相对于西安较低,再加上省内二类城市良好的发展空间,也促成了很多的异地投资买家。2002年,大西安发展框架的出台,使得西咸经济一体化迫在眉睫,到咸阳居住,在西安工作也不再是一种奢望。二类城市投资成本低、购房价格低,成为西安人置业突围的主要原因。
既想感受城市的繁华与激动,又要远离城市的喧嚣与压抑,这种情况也促使西安人到周边城市置业。西安到咸阳仅用20多分钟,到宝鸡需两个多小时,到渭南也就一个多小时。所有这些都使西安人远距离投资和选择住宅成为可能。而西安与周边地市房价的差异,购买住宅总价差可能就是一辆经济型轿车的价格,而且周边地市的生态环境与西安相比也有一定的优势,这在很大程度上也促使了西安人的“异地置业”。
促进全省市场成熟
蓬勃发展的西安房地产市场对周边城市形成了强大的磁场,由此引起了城际之间的购房潮。一些房地产企业和项目通过媒介宣传和参加系列活动促进城际之间的合作和交流,并进一步促进全省住宅市场的形成,构建顺畅便捷的城际购房渠道和平台。西安咸阳经济一体化、西安大都市圈的形成,无疑将使西安住宅市场的辐射能力进一步趋强,也让城际购房逐步带动了省内市场的互补和协调。
西安的楼盘就有不少被陕北等异地购买力消化,据了解,部分开发商已专程到周边城市实地考察,以结合当地的实际情况制定自己的推广方案,开拓异地住宅市场。作为住宅市场城市联动的重要组成,以加强彼此之间的沟通和交流,并借此机会开拓城市之间的项目合作和招商融资。据悉,延安、宝鸡、咸阳住宅市场的购买力近两年已经暗流涌动,而西安精品楼盘和周边住宅市场潜在购买力的对撞,也将在西安房地产市场上演最精彩的一幕。