|
||||
-房地产开发有很强的地域性,这使得开发商们对于进入陌生城市开发项目都相当谨慎。但近一两年以来,无论是天津顺弛进京展业,还是北京的合生、阳光100叩开津门,都表明随着“京津冀一体化”的提速,三地房地产企业的互动日渐频繁。有业内人士指出,京津冀地产市场的开拓与整合正在突破地域的局限。
“地产业是个地域性很强的行业,不同城市存在不同的市场需求,彼此间的差异性很大,因此开发商不敢贸然进入自己不熟悉的城市。”中国社科院城市与房地产经济研究室况伟大博士说,“举个简单的例子,北京、天津、河北虽然距离很近,但过去三地房企却鲜有进军相邻市场的例子。”
不过,这种状况现在已经发生了质的改变。2002年,北京阳光100率先进入天津市场。随后,合生创展、中远地产、鹏润地产等北京的开发商纷纷进军或准备进军天津市场。与此同时,天津的顺弛、河北的世纪春天等企业也开始在北京市场大展拳脚。京津冀地产圈一下子变得异常热闹。
-三地房地产企业互动渐成潮流
作为最早进入天津的北京开发商之一,阳光100集团常务副总经理范小冲谈到公司在天津的发展经历时感慨颇深。“我们刚进入天津的时候,很多人说这里人均收入水平低,观念落后,因此外地开发商在天津很难取得成功。但我们发现,天津的市场需求总量很大,而且它是一个开放的城市,文化具有包容性,能够接受外来新鲜事物。因此,只要是优秀的项目都能获得消费者的认可。”范小冲对笔者坦言。
今年天津房地产市场出现“井喷”行情,几乎出现全城卖空的现象,房子供不应求,存量房面积降至数年以来的最低值。“对于这一轮‘井喷’,无论是天津的发展商还是地方政府,都缺乏足够的心理准备,大家都没想到市场会一下子就从沉寂期进入爆发期。”范小冲说。
地产界资深专业人士周子长期关注京津两地房地产市场运行状况。他指出,去年天津围绕海河开发改造、城市快速路网建设、地铁一号线等工程,拉动了房地产需求。“去年天津拆迁总量达到400万平方米,这至少释放出600万平方米以上的需求量。”周子说,加之过去天津人均居住面积远远低于全国平均水平,历史欠账比较多,因此需求一下子集中释放出来,成为京津冀三地之间地产互动的催化剂。
“越来越多的北京发展商开始关注天津,相信在这里很快会看到许多熟悉的品牌和面孔。”范小冲说。
从河北进入北京地产市场,并成功推出CLASS项目的世纪春天房地产公司副总经理李晨阳认为,在“京津冀一体化”的大背景下,区域内异地开发的现象,既是企业在市场中的正常的逐利行为,也体现出区域内开发商“近水楼台先得月”的占位优势,毕竟三地之间文化、政策等背景相似。他指出,这种互动促进了区域房地产市场的成熟与规范,同时竞争还使得产品更加丰富,设计理念与营销手段更加成熟。
“房地产开发离不开地域化,但并不是说不可以突破。”周子说,外面好的东西和本地的文化、风俗、习惯有机融合,将会取得意想不到的效果。
-京津冀经济一体化引领地产区域化
京津冀三地房地产企业互动日渐频繁,况伟大就此指出,这已经不能简单地认为是企业自身的个体行为,而应该看作一种群体行为。“放在‘京津冀一体化’的大背景下,很容易理解这种现象产生的内在原因。”他说。
不久前,北京启动城市总体规划修编,不但在规划中留出与京津冀区域协调发展的结合点和建设接口,而且一些城市功能也将会延展到天津。有消息显示,国家已经将京津冀地区的经济发展作为区域经济的重要组成部分,列入国家“十一五”规划。这些都让人们对“大北京经济圈”充满了期待。
在日前举行的第七届科博会“环渤海经济圈合作与发展高层论坛”上,环渤海经济圈“两市五省(区)”的有关负责人以及国家发改委领导,就区域资源共享、合作开发市场、开展区域合作等进行了交流和研讨。
参加此次论坛的中国人民大学区域经济与城市管理研究所张可云教授对笔者表示,目前京津冀地区正处于区域经济发展的第三阶段,即多个中心阶段。“几个中心城市的中间是农村和相对欠发达区域,导致区域经济互动存在某些障碍。因此,政府要促进这一地区形成完善的城市等级体系,向区域经济一体化阶段发展。”
张可云进一步指出,从第三阶段向第四阶段转变的过程,对于需求导向型的房地产业无疑是一个很好的机遇。一方面,区域经济合作必然导致经济重心以及一些产业的转移,这对于写字楼市场是一个机会;另一方面,由于区域一体化的不断推进,资源在更大的程度上可以实现共享,所以那些拥有一些自然资源和区位优势的地产项目必将升值,异地投资置业的现象也会日渐增多。
“从今年全国‘两会’和‘科博会’显示出的种种迹象看,三地之间的经济合作会更加紧密。”况伟大称,三地房地产市场的互动也会形成新层面、新格局。