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大开间住宅发展成趋势
“户型设计多样,客厅、卧室大开间设计……”与此类似的话语如今越来越多地出现在各商品房项目的介绍中,“开间”这个购房者关注度颇高的指数也比去年同期出现明显增长,新户型的开间比去年同面积户型的开间更加符合现代生活。
虽然较小的开间具有增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性等优点,但也存在着许多弊病,如在住宅建筑面积中,承重墙、柱的结构面积相对较大,减少了有效使用面积;同时由于开间小,房间分割过小,不适应家庭居住行为变化的要求,而且住房很难自行改造等问题。因此很多开发商在设计房型时适量地增加开间大小,以保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件。
在住宅的高度(层高)和宽度(开间)确定的大前提下,设计的住宅进深过大,就使住房成狭长形,距离门窗较远的室内空间自然光线不足;进深缩小扩大开间的前提下,可以提高住宅的采光和居住的舒适度。
人的居住需求一般可分两类:一类是基本需求,即一般居住者共有的较为稳定的需求,并以一定的功能模式体现在住宅设计中;另一类则是个性化、易变的需求,只能依靠住宅实体和空间的自我调节,亦可通过住宅灵活性来满足。对住宅的使用者每一个家庭来说,都各有其独特的个性,用同一种尺度来规范社会的人居空间,是无法令人接受的,因而生活的客观性和理性要求住宅有灵活性、可变性。大开间的住宅就是满足住房需求中的求新求变的那部分需求。
开间的大小也会随着住宅总面积的提高而增加。对住宅的采光、通风、隔声、空间利用和厨、卫、厅的布置都要精心设计,力求适用、经济、舒适、灵活、精巧,为居住者提供舒适的人居环境。
大开间提高住宅舒适度
对于房型开间的变化,优联集团杨家祥副总经理告诉记者,开发商得以增加开间提高住宅的舒适度为目的,才能作出更好的产品,现在第六田园100平方米户型客厅及卧室的开间均在3.9米至4.2米左右,部分户型开间达到5米以上,扩大后的开间将通过增加室内面积、提高采光等方式增加住户的舒适度。
现在消费者购房实力提高、对生活质量追求的提高,要求增加开间的面积以提高居室的舒适度。其实开间不论大小,只要它的房屋套面积符合项目建设总规模的经营需求,而且能保证住户的舒适度就是最好的。
杨家祥副总经理等业内人士告诉记者,在保持一定进深的前提下,开发时总面积越小越好,这样对购房者来说总房款也比较低,但也不能太小,最低限度要保持在3.3米以上的开间才行。
杨副总经理认为,在面向普通消费者的住房内,卧室最好控制在30平方米以内,再大就会因为空旷而降低舒适度,一般来说20平方米的卧室是使人生活最舒适的,当然也可以做成50平方米甚至60平方米的卧室,不过它要加入除起居以外的如书房、卫生间、进入式更衣间等更多的功能组合空间。以一个使用面积90平方米左右的两室住宅为例,其比较舒适的面积分别是30平方米的厅,18平方米的主卧,14平方米的次卧、9平方米的厨房、7平方米的卫生间及10平方米左右的阳台。就建筑面积来看,100至110平方米的两室和130至140平方米的三室是最经济的尺寸,总面积如果再缩小,开间再大反而会变成狭长的房间而影响舒适度。
狭长的客厅因为进深较大,更需要加大客厅的开间
在今年已经上市与即将开盘的项目中,面向普通消费者的商品房开间变化尤其明显,多数100平方米左右户型的客厅开间已经由去年的3.6米变为4.2米。
格调蓝庭企划设计部家晓云认为,消费者需求户型的面积越来越大,使得开发商在设计户型时也有更大的余地让居住环境更舒适,该项目最小户型的客厅开间在3.9米左右,普通户型客厅的开间也由去年的3.9米增加到了4.2米,部分180平方米的户型客厅开间已经做到了5.6米。
记者在阳光100销售中心了解到,大开间居住更舒适更人性化,因此除了部分超小户型因总面积较低限制开间在3.8米左右,多数户型开间已经做到5米左右。
风和日丽销售经理李建翔告诉记者,要在控制总面积的前提下最大限度地增加开间,虽然该项目面积在90平方米左右的户型开间在3.75米至4.2米之间,但部分采用新设计的80平方米户型开间在4.5米。
水木天成策划部经理许晓鹏认为,以前在设计户型时开间的最低标准是客厅3.6米、卧室3.3米,现在要在一点空间都不浪费的前提下增加开间,100平方米以内的小户型基本开间做到3.9米至4.2米。海天馨苑销售经理安文杰告诉记者,该项目100平方米户型厅卧的开间均在3.9米至4.2米左右。
经济实用的开间最好
天津市规划委员会张菲菲教授等专家认为,对于面向普通购房者的商品房,不见得开间大就好,但也不能过小,做到经济实用而又舒适是最好的。开间大小是否实用要根据房屋总面积的大小决定。普通消费者选房时,比如说两室一厅的80平方米左右的住宅,其客厅的开间最大不可超过3.9米,三室一厅120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。120平方米以内的普通商品房,客厅以3.9米为主,卧室以3.6米为主,纯粹的单一功能的客厅最多做到40平方米就够了,再大就会浪费空间。对于户面积在120平方米甚至150平方米以上的户型,空间与内容要匹配。小进深大开间是相对的。住宅应该是为大众做的,要做到经济而不浪费,能把90平方米的户型做到85平方米才好,经济实用的开间最好。
人均居住面积虽然是逐渐增大的趋势,但家庭住宅面积变大后带来的不只是在开间和进深上的变化,开间也不能无限制地增大,更多的变化应该体现在功能区的细分上。现在功能区重合的部分将来可能会逐渐分开,并不会出现开间无限制地增大,它首先要求房间分室,分室后可能根据住户个性出现钢琴室、保姆室、娱乐室等。将来的住宅,购房者首先是选择面积够用的,能满足住户的基本需求,精心设计、细心设计每一个地方,节能、节地、节材的住宅。新的商品房在设计时,也要考虑到除了满足人的基本生活要求之外,如何才能灵活修改房型,用合理的进深,体现结构上灵活性,让住户生活得更舒适。