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自6月初天津市房屋租赁指导价、存量房指导价出台以来,市区及塘沽地区各地房价清晰可见。资料显示,天津开发区的房屋租赁指导价格按建筑面积算,每平方米为20元/月,而在塘沽的一等地段租金指导价为每平方米9元/月,开发区的租金价位在全市处于较高档次,与和平区的房屋租金相近。目前新开盘的房屋价格比去年高出近1000元/平方米,从第二大街市民广场西侧的泰达时代和第三大街泰达财富星座的开盘情况看,均价都已在4000元/平方米左右。经济的持续高增长成为开发区商业迅速发展、住宅市场迅速升温的主要动因。
当天津城市建设被广为关注时,开发区的注目度亦同步上升。随着今年3月津滨轻轨一期试运营,到5月份正式开通,天津市区到泰达的距离缩短为半小时,标志着以泰达为核心,包括公路、铁路、轨道交通,四通八达的大交通格局已经形成。轨道经济对区域经济的带动作用已经快速显现,这条轨道带来的物流、资金流和人流,对区域发展益处良多,成为名副其实的“黄金轨道”。
轻轨使开发区的居民生活与繁华的市中心实现了很好的链接,大量的市场需求也将随之产生。开发区土地资源十分稀缺,目前可以供应的土地所剩无几。1999年天津开发区拍卖土地,地价拍到了755元/平方米;2000年地价拍到了1200元/平方米;2001年地价拍到了2189元/平方米。2003年由于轻轨所带来的便利交通,使开发区土地价格超过了5000元/平方米。10年里,开发区的地价上涨了20倍以上。在天津市,没有哪个区域的地价上涨像开发区这么快。而在最近,开发区的一块住宅用地拍卖价格达到了5950元/平方米,地段是一种资源,因此地段决定价值。由于市场需求的拉动,开发区很快就会出现与市区同步甚而超过市区的高端产品,而价格也会比从前有较大上涨,城市化进程和区域经济坚挺是房地产健康发展的有力保证。