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分析去年5月份至今年5月份天津市各月商品房成交面积情况,可以看出自去年9月份天津商品房销售面积突破100万平方米大关,在随后的七个月,天津单月商品房销售面积保持在100万平方米以上的高位运行。
今年3月份,天津商品房成交量达到一个峰值,当月商品房成交面积136万平方米,创下近两年来单月成交面积的最高记录。4、5月份成交面积同比虽有一定增长,但回落趋势比较明显。特别是在今年5月份,虽然时值五一黄金周,但市场表现疲软,当月成交面积为81.4平方米。究其原因,一方面是由于今年第一季度天津楼市销售火爆,部分购房需求提前透支,最终导致“旺季不旺”。
另一方面,政府部门在4、5月份适时出台了一系列宏观调控措施,促使楼市进一步降温。应该看到,第二季度天津商品房销量大幅回落,反映出本市商品房供需结构失衡问题进一步暴露,对于占需求主体的中、低收入家庭,市场供应实际上处于短缺状态。