分析2003年5月份至2004年4月份天津市商品房成交均价的走势图，可以看出天津房价从去年6月份开始保持在一个比较高的水平线上。今年4月份，天津市商品房销售面积虽然有所回落，但房价因为惯性继续攀升，达到3355元。

　　今年5月份，当月销售面积降至81.4万平方米，虽然商品房均价保持在3380元的高位，但商品住宅成交均价同比下降了2%，达到每平方米3040元。今年以来天津商品住宅价格的首次下跌，说明本市的房价上升通道并非一帆风顺。特别是在中、低价商品房需求量大于供应量，而在高价位商品房的供应量大于需求量的情况下，房价与销售量同时下降意味着有效需求不能得到充分满足，供需状况变化导致房价走低。

　　分析今年上半年的天津楼市行情，我们认为第二季度可视为天津房地产市场的盘整期。在这一时期里，房地产供应结构、开发企业的营销策略以及消费者的购买预期都在根据环境变化做出相应调整。预计今年下半年天津商品房销售量会有所回升，但不会重现一季度的井喷行情。开发商在降低市场预期的同时，购房者的购买行为也会更加理性，各个住宅项目对于综合品质以及性价比的竞争将提升到一个新的高度。

　　由于目前房地产开发的各种刚性成本居高不下，因此未来一段时间天津房价还将保持坚挺，特别是新上市项目，总体价格水平仍然维持在一个比较高的层次。受供需结构的影响，未来房价的上升势头会有所趋缓，特别是一些定位于中、高档项目的在售楼盘，其房价上涨缺乏利好题材支撑，房价将保持平稳甚至略有回落。中、低档楼盘以及经济适用房项目继续保持供不应求态势。

　　由于目前商品房售价高于天津居民的预期水平，一些主打价格优势的短、平、快项目将在未来市场中引起较大冲击，同时，一批户型设计合理，总价控制适宜的中、小型住宅将成为市场中的热销户型。价格在今后一段时间仍然是左右市场的最敏感因素。

　　从一季度的高开高走，再到第二季度的后继乏力，套用一句证券业的术语，我们可以说天津的房地产市场正在经历一轮震荡行情。透过这些数据，我们可以看出天津房地产市场事实上在经历了一个十字关口后，何去何从，每一个人都有自己的思索和判断。

　　今年第二季度，房价与销量同时出现下降趋势，这无疑是政府部门与开发商最不愿意看到的结果，对于广大持币观望的购房者来说，也是最无奈的选择。在各种楼市现象的背后，还是最简单的供求关系、价值规律在起关键作用。价值规律要求市场交易必须遵循等价交换，那么无论是什么样的行业，不合理的繁荣只能是昙花一现；需求下降，开发企业必然要降低利润预期，先求生存。于是，在变化的市场环境中，一些企业开始做出调整。

　　根据中原调研显示，天津市一些项目在推出后续楼盘中特别增加了中、小户型的供应比例，并且对房价整体水平也有所回调。这些最先对市场变化做出反应的房地产商，将在今后的市场博弈中占据先手。

　　如果说房地产因此进入微利时代，那显然为时尚早。但是，房地产行业的发展不可能脱离整个经济大环境独立运行。强迫人们承担力所不及的房价，本身就是对市场的扭曲。价格、销量都是一个信号，它们在提醒这个行业的从业者，在房地产市场震荡调整的背后，新的楼市竞争版图也将重新改写。生存还是死亡，这是一个问题。(文中数据均出自政府部门及媒体报道，仅供参考)