进入2004年第二季度以来,政府的宏观调控措施见到了初步效果,存量房交易量逐月下降,其中天津市内六区表现尤为显著。4月份市内六区的存量房交易量比3月份下降了12.4%,5月份比4月份又下降了30%之多。
相比而言,商品房成交量下降更快,二手房与商品房的成交量之比因此在二季度内逐月走高,5月份的比例已经增长到0.69:1。
二季度内,受宏观政策的影响,买卖双方均做出了相应的反应,由于双方对市场预期的背道而驰,导致整个市场交易量下降。