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2004年第三季度,天津住宅市场将有更多新盘上市。截至4月天津市新上市商品房仅占预计供应量的25%,所以下半年肯定有更多的新项目面市。随着土地和建材成本的上涨,新上市商品房项目的价格一路攀升,目前市中心项目单价均在5000元以上,新商品房供应量仍不能完全满足市场需求。
二手房和存量房在房地产市场中的梯级消费链关键作用日益显现,相比之下,市中心房龄较新的封闭小区二手房住宅价格也已达到4000元以上,与中环线沿线的商品房价格持平。二手房价格经过上半年的快速增长,涨幅已达到一定高度,有些超过了消费者的承受能力。随着下半年本市城市建设推进,必定会带动二手房市场发展,随着购房者心态日渐成熟理性,价格合理回归将是大势所趋。