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按照21世纪不动产提供的市场数据分析,目前天津市二手房1平方米交易量会带动0.7平方米商品房销售,而上海市的二手房和商品房交易带动消费比例为1:1,撑起住宅市场半边天。天津与上海相比也有一千多万的总人口,三百多万的流动人口,住宅市场的市场容量和消化能力应该差不多,目前仍有较大的二手房交易空间。
一些房改房、已购公房及经济适用房业主,由于房子修建较早,户型、配套比较落后,希望以旧换新,会购买面积更大、户型更好、配套更完善的二手商品房或新商品房,他们通过卖旧买新、押旧买新、租旧买新三种途径实现“以旧换新”的置业升级;而高收入家庭,虽然已经购买了商品房,随着收入水平的提高,希望进一步改善自己居住环境,他们可能会选择购买更加宽敞、舒适、豪华的高级公寓住宅。还有一些客户选择购买二手房作为不动产投资,收取租金作为投资收益。中国房地产协会秘书长顾云昌指出,扩大二手房市场的规模,是宏观调控调整市场结构的必然要求,对调整市场供求关系有重要的意义。