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交房需出示建筑工程竣工验收合格证明
近日又到收房高峰,多家楼盘面临交房。在前一段时间涌现出的业主联合起来集体验房收房的情形后,近期又有数家楼盘的购房人采取集体拒绝收房,来维护合同里约定的业主权益。
-多起集体拒收房暴露交房难题
8月7日,位于西北三环附近的某项目270名业主和雇请的律师前往收房。律师发现开发商无法出示《水质检验报告》,并且10楼以上的住户卧室间居然有一扇可以互相打开的消防门。在未得到满意答复前,270名业主拒绝收房。
就在同一天,美树假日嘉园的数十位购房人,由于认为开发商要交付的房屋,没有达到交付要求而集体拒收房。一位集体收房的组织者介绍说,购房人了解到开发商不符合合同约定的有:合同中承诺房屋电表设计容量为20A-80A,但现电表却是10A;17排之后的叠拼34层主卧大梁与楼书不符。同时,楼盘有不符合国家标准的阳台横栏杆,儿童容易攀登,存在严重的安全隐患;部分住宅之间毗连阳台没有分户隔板,造成隐私问题和安全隐患等问题。
此前,另一家遭到购房人集体拒绝收房的观筑小区,记者在被开发商安排作为收房办理手续场所的售楼处看到,百余名该楼盘的购房人举着事先印制的写有“90名业主拒收观筑”的纸张,聚集在售楼处与开发商工作人员交涉有关收楼程序、小区供电违约等问题。合同明确承诺了双电路,并在交楼标准上清楚罗列了出来,观筑小区的用电必然是开发商提供。
-开发商“抠细节”应对交房
为应对验房收房过程中维护权益越来越有经验的购房人,只有把楼盘的品质进一步提高,严格执行合同约定才能让购房人满意。近日,即将面临交房的风度·柏林的开发商北京融利达房地产开发有限公司,专门召开了“百日会战誓师大会”,要求全体员工及有关单位要振奋精神,相互配合、尽心尽责,在确保工程质量和安全的同时,加强楼盘质量细节上的把关,力争给业主一份惊喜。通过实际行动实现自己的诺言,为业主建一个理想家园。而靓景明居一期为了让业主放心满意地收房,开发商体验式交房,让业主提前15天验房,先期解决入住过程中业主提出的问题,小区业主一次性收房成功。
-加强沟通索取赔偿
对待交房问题,有关律师提示:首先,业主办理入住手续时应坚持按合同交付条件验收,并要求开发商出示《建筑工程竣工备案表》原件等相关文件,如果发现有不符合合同约定或相关规定,可以通过交涉、提起诉讼等方式要求开发商承担违约赔偿责任。其次,当业主被告知要先交清这样或那样的费用,然后在这个或那个文件上签字,只有到了你把各种钱都交了、各种文件上都签了你的名字的时候,你才可能拿到钥匙。购房人之间要加强沟通,可以挽回因开发商违约或违规交房侵害业主权益给购房人带来的损失。